בעלי דירות בבית: הפרלמנטים רואים הטיה בפרלמנט נגד שוכרים
כשראש הממשלה מארק קרני מסתכל סביב שולחן הממשלה שלו, הוא לא רואה דבר מלבד בעלי בתים והרבה בעלי בתים.
ניתוח Global News של הגילויים הפיננסיים של כל חברי הפרלמנט, כמו גם סדרה של שאלות המשך למספר נבחר של פוליטיקאים, קבע שכל אדם בודד במשרד המונה 38 איש של קרני – שרים ועוד מזכירי מדינה – הם בעלי בתים. איש מהם לא שוכר את בית המגורים הראשי שלו.
לא רק שאף אחד מהם אינו שוכר – למעט, אולי, ממקום מגוריהם המשני כשהם באוטווה – 38% משרי קרני הם בעלי דירות, המרוויחים הכנסה מדמי שכירות או כמשקיעים בעסקי ניהול נכסים או בנאמנות להשקעות נדל"ן.
יש, למשל, את שרת ההגירה – חבר הפרלמנט של נובה סקוטיה לנה מטלג' דיאב – שבבעלותה או בבעלות משותפת של 14 יחידות להשכרה בהליפקס. שר האוצר של קרני, חבר הפרלמנט של קוויבק פרנסואה-פיליפ שמפיין, מחזיק או שותף בבעלותו של צמד נכסים להשכרה בלונדון, אנגליה. ומזכיר המדינה לפיתוח בינלאומי, רנדיפ סראי מבית BC, הוא הבעלים של חצי תריסר יחידות להשכרה בברנבי ובסארי.
נכסיו של קרני נמצאים בנאמנות עיוורת ולכן מעמדו כבעל בית אינו ידוע אפילו לו, אבל בין עשרות החברות שהיו בבעלותו והן חלק ממסך ניגודי העניינים שנחשף שלו, יש הרבה שמרוויחות את הכנסתם על ידי מיצוי שכר דירה מדיירים מסחריים או מגורים.
בינתיים, בבית הנבחרים ישנם אפילו יותר בעלי דירות: 103 חברי פרלמנט או בני זוגם חשפו הכנסות מדמי שכירות, בעלות על נכסים להשכרה או בעלות עסק העוסק בהשכרה או בניהול נכסים להשקעה.
רשימת בעלי הבתים בבית כוללת את מנהיג האופוזיציה פייר פויליבר ו-44 חברי פרלמנט שמרנים נוספים, 52 חברי פרלמנט ליברלים (כולל אלה בקבינט), שישה חברי פרלמנט של גוש קוויבק ודמוקרט חדש אחד: אלכסנדר בולריס המדווח על טופס הגילוי שלו כי בן זוגו מרוויח הכנסה מדמי שכירות.
ולפחות 295 חברי פרלמנט הם הבעלים של בית המגורים הראשי שלהם, בעוד שרק קומץ שוכר את מקום המגורים הראשי שלהם ברכיבה.
המשקל המכריע בבית המחוקקים הלאומי שלנו של בעלי בתים ובעלי בתים אינו אובד על אלה שדוגלים בשם 30 אחוז ממשקי הבית הקנדיים שאינם בעלי בתים שמשלמים שכר דירה מדי חודש לבעל בית.
"אני כן מוצא שהסטטיסטיקה הזו עוזרת מאוד להפנות תשומת לב לכוח ולפוליטיקה של הדיור", אמר ריקרדו טראיאן, שלומד מדיניות דיור עבור המרכז הקנדי לחלופות מדיניות והוא מחבר הספר משנת 2023 כיתת הדיירים.
"הנתונים הסטטיסטיים האלה גורמים לנו לשים לב לעובדות הפוליטיות הפשוטות שלפיהן דיירים מיוצגים בתת-ייצוג בבתי העירייה ובבתי המחוקקים המחוזיים, ובפרלמנט הקנדי, ושברור שזה יהיה קשה יותר לטעון את המדיניות שלהם אם הם לא שם."
אכן, במהלך דיוני הוועדה באביב הקרוב על הצעת חוק הדיור החתימה של ממשלת קרני, C-20: The Build Canada Homes Act, כמה תומכים למען שוכרים ושוכרים ביקשו מהממשלה לתקן את הצעת החוק כך שתכלול יותר תמיכה בשוכרים ושוכרים – דברים כמו בקרת מקומות פנויים, אבטחת קביעות לשוכרים ומכתב זכויות דיירים. אף תיקון אחד שהומלץ על ידי תומכי הדיירים לא אומץ.
קבלו חדשות לאומיות
קבל את החדשות החדשות של קנדה שנשלחות לתיבת הדואר הנכנס שלך תוך כדי כך שלא תחמיצו סיפור מגמתי.
"זה מאכזב מאוד, כמובן", אמרה ג'ולייטה פרוקה, מייסדת שותפה של ארגון זכויות האדם המשמרתשהייתה אחת מקבוצות ההסברה שהגישו קצרצר לוועדת בית הנבחרים שחקרה את C0-20.
"זה מראה שיש הטיה מוסדית להשאיר את מערכת הדיור פועלת בדיוק כפי שהיא כרגע, כי זה העסק הרווחי ביותר בקנדה – למרבה הצער עבור כולנו, הדיירים, האנשים שמנסים לגשת לבעלות על בתים, ובאופן חריף ביותר עבור אלה שחיים בחוסר דיור או חוסר דיור".
ניתוח ה-Global News של נכסי הנדל"ן וההשקעות של חברי פרלמנט נלקח מגילויים פיננסיים שכל נושא משרה חייב להגיש לפרלמנט. הממונה על ניגוד עניינים ואתיקה. לאחר מכן מפרסמת משרד הממונה סיכום של אותם גילויים. נכון ל-23 ביוני, פורסמו הגילויים של כל שר בממשלה וכל פרט ל-11 מתוך 343 חברי פרלמנט.
הסיכום אינו כולל את הערך של כל נכס או התחייבות, אך כן חושף, למשל, את שם המניות שכל אחד יכול להחזיק ואיזו הכנסה חיצונית הם או בן זוגם מצפים להרוויח ב-12 החודשים הקרובים. עשרות חברי פרלמנט רשמו מניות או יחידות בקרנות השקעות נדל"ן (REIT), כלי השקעה שהוקמו בדיוק כדי להרוויח רווחים על דמי השכירות.
"הפוליטיקאים עצמם הם בעלי בתים או בעלי בתים והאינטרסים של הדיירים אינם מיוצגים ישירות בשיחתם", אמר טריאן.
האם חברי פרלמנט, אם כן, חושבים על תיקי ההשקעות שלהם בכל הנוגע לפוליסות שתכניס יותר כוח בידי השוכרים על חשבון בעלי הדירות?
"אני חושב שזה אפשרי, כן", אמרה פרוקה. "אני חושב שיוצעו הרבה רעיונות שונים, אבל גם אם אנחנו עדיין לא לגמרי שם, מה אם לחברי הפרלמנט שלנו לא היה כסף קשור בנאמנות להשקעות נדל"ן ולא היו תלויים בתשואות החזקות הללו מאותם נדל"ן ונאמנויות השקעות? אז אולי זה יכול לתמוך איך הם מחוקקים כדי לשנות את הסטטוס קוו של בעלי הבתים הארגוניים האלה? כלומר, אנחנו יכולים לשאול את עצמנו את השאלה הזו. ”
אז מה רצו תומכי השוכרים שהממשלה תעשה?
רשת הנשים הנכים (DAWN) של קנדה הגישה בריף לוועדת בית הנבחרים שחקרה את C-20 המלצה, בין היתר, שהממשלה תיצור "מגילת זכויות שוכרים" לאומית. יוזמה זו תגן על דיירים – במיוחד בעלי מוגבלויות – מפני ניצול ו"קורבנות משנית" על ידי רשויות דיור או בעלי דירות.
ממשלת טרודו, בתקציבה לשנת 2024, אכן ניסתה לעשות זאת.
"זהו מסמך חשוב באמת שמדבר על הבטחת שלדיירים יש זכויות שהם יכולים להצדיק, כולל בפני בתי דין, ואולי גם בתי משפט", אמר שר המשפטים דאז, ארף ויראני, לבית הנבחרים ב-18 באפריל 2024. אבל מגילת זכויות הדיירים של ממשלת טרודו הצריכה חתימה על מחוזות. הם לא עשו זאת והיוזמה מתה.
מקורות בממשלת קרני אומרים שר השיכון והתשתיות הנוכחי, גרגור רוברטסון, עובד על יורש לחוק הזכויות של הדיירים מתקופת טרודו.
אבל הוועדה שחקרה את C-20 שקלה – ודחתה – הצעות אחרות. כדי להתמודד עם האיום המיידי של חסרי בית, סמואל ווטס ממשימת Welcome Hall וטים רוס מהפדרציה השיתופית של דיור בקנדה דחקו בממשלה ליישם קרן ממוקדת להגנה על שכירות שנועדה להשאיר את הדיירים הנוכחיים בבתיהם ולמנוע פינוי.
קבוצה נוספת, חזית הפעולה העממית בפיתוח אורבני (FRAPRU), שאל חברי פרלמנט בוועדת C-20 לשנות את ההגדרה של "דיור בר השגה" הרחק ממדדים של שכר דירה בשוק ובמקום זאת לכיוון יכולת תשלום של דיירים. התעלמו מההצעה.
הקבוצה של פרוקה, The Shift, טענה שאבטחת הקביעות צריכה להיות תנאי חוקי מחייב לכל מפתח המקבל סיוע פיננסי דרך סוכנות Build Canada Homes החדשה שנוצרה. חברי פרלמנט ליברלים בוועדה, שיש להם רוב, סירבו להמליץ על תיקון כזה.