לגבי נתון ההגירה חושף את בעיית הדיור של אנתוני אלבניז
מספר המהגרים המגיעים לאוסטרליה עלה על מספר הבתים הנבנים בכל מדינה מאז עליית הלייבור לשלטון, לפי נתונים חדשים.
נתוני הלשכה לסטטיסטיקה האוסטרלית שניתחו על ידי ה"דיילי טלגרף" מראים שההגירה נטו לחו"ל עלתה על 1.4 מיליון בשלוש וחצי השנים האחרונות.
NSW נשא את העומס הכבד ביותר, וקלוט קרוב ל-450,000 מהגרים תוך מסירת 149,000 בתים חדשים בלבד באותה תקופה.
רוב המגיעים החדשים התיישבו בסידני, מה שהגביר את הביקוש בשוק צפוף ממילא.
נתוני מחקר SQM מראים ששיעור המשרות הפנויות של סידני עלה ל-1.5% במאי לעומת 1.3% באפריל, עם 10,820 נכסים זמינים.
למרות העלייה, רמות הפנויות נותרו נמוכות מבחינה היסטורית.
דמי השכירות ירדו ב-0.1 אחוז במהלך החודש, אך נותרו גבוהים ב-7.6 אחוזים מאשר לפני שנה, עם דמי שכירות ממוצעים של 1,154.51 דולר לשבוע.
המשרות הפנויות נשארות בקנה אחד עם השנה שעברה, כאשר הגידול המתון משקף עלייה עונתית טיפוסית ככל שהשוק עובר לחודשים הקרירים יותר.
נתוני ABS מראים שבניית דיור לא עמדה בקצב ההגירה (תמונה במלאי)
בגודל משק בית ממוצע של 2.5 נפשות, מאמץ הבנייה הזה הכיל רק כ-375,000 תושבים, עוד לפני שהתייחס לגידול אוכלוסייה טבעי של יותר מ-110,000.
התוצאה היא חוסר דיור אפקטיבי שווה ערך ל-184,000 איש.
הממשלה טוענת שההגירה מצטמצמת כעת.
נתוני ABS עדכניים מראים שההגירה נטו לחו"ל ירדה ל-301,000, ירידה של יותר מ-45% מהשיא שלאחר קוביד ב-2023.
ההגירה השנתית לדצמבר 2025 ירדה בתשעה אחוזים משנה לשנה, בעוד שהכניסות במחצית הראשונה של שנת הכספים הסתכמו ב-145,000, מתחת לתחזית התקציב של 295,000.
פחות מחזיקי ויזה זמניים וסטודנטים בינלאומיים, שניהם ירדו ב-10% במהלך השנה, הובילו את ההאטה, כאשר הגירת הסטודנטים חזרה לרמות שלפני המגפה.
הגירת המבקרים ירדה גם היא על רקע הגדרות ויזה הדוקות יותר, בעוד שיותר נופשי נופש עובדים עוזבים ככל שהקבוצות שלאחר הפתיחה מחדש ממשיכות.
בינתיים, הסכם הדיור הלאומי של ממשלת אלבניה צפוי כעת לחרוג מהיעד של בניית 1.2 מיליון בתים עד 2029.
היעד של ממשלת אלבניה של 1.2 מיליון בתים עד 2029 לא אמור להתקיים
NSW צפויה לספק רק 258,000 בתים, 69% מהיעד של 376,000, על פי דו"ח מצב מערכת הדיור לשנת 2026 של המועצה הלאומית לאספקת דיור ובמחיר סביר.
שר השיכון בצל, אנדרו בראג, מתח ביקורת על השינויים של הממשלה בהילוך שלילי ובמס רווחי הון, והזהיר שהם מסתכנים בפגיעה בהשקעות בדיור.
"אנחנו רוצים עוד משקיעים", אמר בראג, ותיאר עסקה 'מוזרה' בין הלייבור והירוקים שלטענתו מעדיפה קרנות-על גדולות תוך הגבלת קרנות-על בניהול עצמי.
הוא האשים את הממשלה בתעדוף מוסדות על פני משקיעים בודדים.
"אנחנו צריכים לעודד השקעות בכל התחומים," אמר בראג.
'זה לא צריך להיות משנה מי המשקיע'.
"אנחנו צריכים לעשות כל מה שאנחנו יכולים כדי להגדיל את ההיצע," הוא אמר, "לא להבריח השקעות על ידי בחירת מנצחים ומפסידים."
מנהיג האופוזיציה אנגוס טיילור קרא לקשור הגירה לרמות הדיור, כדי להוריד לחץ מהשוק.