'סערה מושלמת' פוגעת במחירי הבתים בקוטסוולדס כאשר הביקוש לבתים בכמה מהמיקודים המבוקשים ביותר בבריטניה צונח
מחירי הבתים עלו בפינה היפה והאקסקלוסיבית הזו של הכפר האנגלי במהלך המגיפה, כאשר בעלי בתים עזבו ערים לחיים כפריים במהלך "המירוץ לחלל".
אבל ייתכן שמשפחת Cotswold הגיעה לשיא שלה, כאשר ערכי הנכסים ירדו ב-12% בין סוף 2022 לסוף השנה שעברה, לפי סוכני הנדל"ן Savills.
ההיפוך בהון מגיע לאחר שהמחירים של בתים כפריים באזור עלו בכמעט חמישית כאשר קוביד-19 תפס את האומה בין 2020 ל-2022.
מחיריהם של עשרות נכסים יוקרתיים הרשומים בקוטסוולדס הורידו בחודשים האחרונים, כאשר המוכרים נאבקים למצוא קונה על רקע חוסר הוודאות הכלכלית.
אלה כוללים נכס ענק עם חמישה חדרי שינה בוויק ריסינגטון הכולל מתקני סוסים בשטח של 15 דונם, שיצא לשוק עם פישר גרמן תמורת 8 מיליון ליש"ט בספטמבר, אך הצטמצם בפברואר ב-10% ל-7.2 מיליון ליש"ט.
אחוזה נוספת עם הפחתה של 10 אחוזים במחיר היא בית חווה עם שישה חדרי שינה וקוטג' עם חמישה חדרי שינה בשטח של 191 דונם של אזור כפרי בגרייט רולרייט. זה יצא לשוק עבור 4.4 מיליון ליש"ט באוקטובר האחרון עם Savills אבל נחתך ל-3.95 מיליון ליש"ט במאי.
בכפר אודיינגטון העליון, בית יפהפה בנוי אבן עם חמישה חדרי שינה יצא למכירה ב-2.25 מיליון ליש"ט בפברואר, אך נחתך ב-9% ל-2.05 מיליון ליש"ט בחודש שעבר.
במקום אחר, בית צמוד קרקע עם חמישה חדרי שינה בטטברי נמכר ב-1.2 מיליון ליש"ט בינואר ואז נחתך במרץ ל-1.1 מיליון ליש"ט, לאחר שנמכר בפעם האחרונה ב-685,000 ליש"ט ב-2020.
וודסטוק ראתה את הירידה הגדולה ביותר בהתעניינות מאז 2021 עם ירידה של 54 אחוזים, בהתבסס על נתונים מ-PropCast Market Heat שמנתח את ביקוש הקונים.
נכס ענק עם חמישה חדרי שינה בויק ריסינגטון, גלוסטרשייר, כולל מתקני רכיבה על סוסים בשטח של 15 דונם. הבית יצא לשוק עם פישר גרמן תמורת 8 מיליון ליש"ט בספטמבר, אך הוזלה בפברואר ב-10% ל-7.2 מיליון ליש"ט
בית חווה וקוטג' עם שישה חדרי שינה ב-191 דונם של אזור כפרי בגרייט רולרייט יצאו לשוק תמורת 4.4 מיליון פאונד באוקטובר האחרון עם סאווילס אך נחתך ל-3.95 מיליון ליש"ט במאי
בכפר אודינגטון העליון, בית יפהפה בנוי אבן עם חמישה חדרי שינה יצא למכירה תמורת 2.25 מיליון ליש"ט בפברואר עם סאווילס אך נחתך ב-9% ל-2.05 מיליון ליש"ט במאי
בית צמוד קרקע עם חמישה חדרי שינה בטטברי נמכר ב-1.2 מיליון ליש"ט בינואר עם צייד צרפתי ואז קיצץ במרץ ל-1.1 מיליון ליש"ט, לאחר שנמכר לאחרונה תמורת 685,000 ליש"ט ב-2020
מלמסברי במקום השני עם ירידה של 52 אחוזים ושיפסטון און סטור שלישי עם 50 אחוזים. העלייה בריבית המשכנתא היא אחת הסיבות הרבות מאחורי הנפילה.
זה מונע על ידי המלחמה בין ארה"ב לישראל באיראן מאז פברואר, שגרמה להפרעה באספקת האנרגיה, שהגבירה את האינפלציה וגרמה לעלויות ההלוואות להמריא.
אבל Burford ו-Moreton-in-Marsh מציגים את הביצועים הטובים ביותר מכיוון שהם מפתים את אלה מחו"ל שהם לרוב קונים במזומן עשירים שאינם זקוקים למשכנתא.
אליזבת ד'אלמאן, שותפה במומחה הנכסים של קוטסוולד באטלר שרבורן, סיפרה פִּי שהמחירים 'כוילו מחדש' באזור ותיארו את שוק 2021 כ"נמצא בחוזקה במראה האחורית".
ג'ס סימפסון, מנהלת סוכנות רכישת הנכסים Stoneacre Advisors, הוסיפה: "זו סערה מושלמת.
"בוודאי ראינו ירידה משמעותית במספר הרוכשים המחפשים בתים כפריים במהלך השנתיים האחרונות.
"זה בעיקר בגלל שהם לא יסבלו יותר את הצורך לבצע עבודות שיפוץ, ויש בעיה נרחבת עם הערכת יתר ותמחור לא ריאלי".
אומרים שקונים בקצה העליון של השוק בקוטסוולדס נותנים עדיפות לשלמות אדריכלית, שיקום סימפטי, פרטיות וקישוריות.
המחירים באזור זינקו במהלך המגיפה עד למיני-תקציב הידוע לשמצה של ספטמבר 2022, שהביא לסערה כלכלית ולעלייה בריבית על המשכנתאות.
הנפילות הואצו במהלך אמצע 2025 על רקע אי ודאות גדולה לגבי תוכן תקציב נובמבר, לפני שהחלו להתייצב בסוף השנה.
צמיחת המחירים הואצה בקוטסוולד במהלך המגיפה אך ירדה בשנים האחרונות
אזורי הקוטסוולד עם הערכים הממוצעים הגבוהים ביותר נמצאים בצפון ובמערב האזור
השווקים בעלי הערך הגבוה ביותר בקוטסוולדס כוללים את Burford, Stow-on-the-Wold וקמבל
הצטרף לדיון
האם המחירים העולים בקוטסוולד וירידת הביקוש הורסים לאנשים רגילים את חלום החיים הכפריים?
המחירים ירדו ב-12% מאז המיני-תקציב לשנת 2022, מה שהוביל לצמיחה נטו של 4% בין מרץ 2020 לסוף 2025, לפי Savills.
הוא אמר שהקונים הבינלאומיים בקוטסוולדס היוו קצת יותר מחמישית מהמכירות מעל 1.5 מיליון ליש"ט, שזה כמעט כפול מהשיעור בשווקים אזוריים רחבים יותר וגבוה מהממוצע של 12% שנרשם בחמש השנים הקודמות.
הקונים בצפון אמריקה גדלו ל-13% ב-2025, לעומת 3.5% בממוצע לטווח ארוך.
אבל גם אלה מלונדון גדלו בשנת 2025, מהווים כמעט מחצית מהרוכשים וקרובים לשיא של 51 אחוז במהלך היציאה המגיפה מהבירה.
בין האמריקאים שהשקיעו בקוטסוולדס בשנים האחרונות ניתן למנות את אלן דג'נרס ופורטיה דה רוסי שרכשו נכס של 43 דונם ב-15 מיליון ליש"ט ב-2024.
לאחר מכן הם רשמו את האחוזה המשופצת למכירה תמורת 22 מיליון ליש"ט ביולי האחרון – לפני שהוציאו אותה מהשוק שישה חודשים מאוחר יותר בינואר כשלא הצליחו למצוא קונה.
מחיר הבית הממוצע בקוטסוולדס במרץ 2026 היה 406,000 ליש"ט, על פי הנתונים העדכניים של המשרד לסטטיסטיקה לאומית שפורסמו בחודש שעבר. זו הייתה ירידה קלה מ-408,000 ליש"ט במרץ 2025.
המחיר הממוצע לנכסים דו-משפחתיים בקוטסוולדס נשאר בערך באותה רמה במהלך השנה, אך המחיר הממוצע לדירות ירד ב-4.3%.