ערי ססקצ'ואן רואות מחירי דיור גבוהים, היצע נמוך
מחירי הדירות בססקצ'ואן הגיעו לשיא, מונע מהיצע בפיגור בביקוש, על פי קבוצת המתווכים של המחוז בעדכון החודשי שלה.
איגוד המתווכים של ססקצ'ואן (SRA) מדווח כי המחוז הגיע למחיר אמת מידה חדש למגורים של 381,100 דולר בחודש מאי, ושבר את השיא של החודש שעבר של 374,300 דולר.
ביקוש גבוה והיצע נמוך משפיעים על שוק הדיור בכל רחבי המחוז, אמר כריס גוארט, מנכ"ל איגוד המתווכים בססקצ'ואן, והוסיף כי מדובר במגמה שמקורה בימיה הראשונים של המגיפה והיא הפוכה למה ששאר המדינה רואה.
"כשאנחנו מסתכלים על חלקים אחרים של המדינה, אנחנו רואים שהשוק מאט, ומספרי המלאי עולים וזה עדיין לא קרה בססקצ'ואן. לא הייתה לנו שום נוחות בשוק בכלל", אמרה.
ברחבי המחוז, SRA מדווחת על 2.2 חודשי אספקה, או כ-3,400 יחידות זמינות לקראת יוני – מסמן עלייה של כ-300 יחידות מהחודש שעבר, אך צניחה של כמעט 50% מתחת לממוצע של 10 שנים.
האגודה אומרת שלססקטון יש את "תנאי השוק ההדוקים ביותר" במחוז, רשמה 519 מכירות בחודש מאי. נתון זה ירד בארבעה אחוזים מהשנה הקודמת, אך למעלה מ-10 אחוזים גבוה מהממוצע של העשור.
קבלו חדשות לאומיות
קבל את החדשות החדשות בקנדה שנשלחות לתיבת הדואר הנכנס שלך תוך כדי כך שלא תחמיצו סיפור מגמתי.
Saskatoon קבעה שיא מחיר חדש של 444,400 דולר במאי, לעומת 433,200 דולר באפריל, המסמל עלייה של 3.2 אחוזים.
"ססקטון עכשיו יקרה יותר מאדמונטון. ולכן אני חושד שאם המגמה תמשיך, נראה את ססקטון עולה אפילו על מקומות כמו אולי קלגרי, וויניפג וכו'", אמר גוארט.
ה-SRA מדווח כי המחיר הממוצע של סך המכירות למגורים בססקטון לחודש מאי היה 472,701 דולר. בינתיים, בעיר אדמונטון, מחיר מכירת הבית הממוצע היה בסביבות 455,000 דולר, לפי קבוצת המתווכים של אותה עיר. מחיר ההשוואה של אדמונטון לאותה תקופה היה 414,000 דולר, על פי ה איגוד המתווכים של אדמונטון.
גם ססקטון מתמודדת עם מחסור באספקה. בכניסה לחודש יוני, היו לו כ-1.6 חודשי אספקה, או כ-1.1 חודשים כאשר מתייחסים למכירות מותנות, לפי ה-SRA.
גם עיר השינה השנייה בגודלה בססקטון, מרטנסוויל, הממוקמת כ-20 דקות נסיעה צפונה, מדווחת על אספקת דיור נמוכה. בחודש שעבר דיווחה ה-SRA כי לעיר יש מעט יותר מחודש היצע ב-1.29 – עלייה מ-22 ימים בלבד באפריל.
בעוד שקהילות חדרי שינה ידועות בדרך כלל בגודלן הקטן יותר ובאפשרויות הדיור הזולות יותר, הנרטיב הזה משתנה במהירות.
"הם נעלמים ברגע שהם יוצאים לשוק", אמר ספנסר ניקל, חבר מועצה בעיריית מרטנסוויל, והוסיף כי בתים נמכרים בדרך כלל תוך יום אחד.
ההיצע הנמוך משפיע גם על העסקים של מתווכים ברחבי המחוז, כאשר Guerette אמר שרבים מדווחים על רק ארבע רישומים בחודש.
"הם עובדים הרבה יותר קשה עבור אותו שכר, בעצם", אמרה.
ייתכן שקונים המעוניינים להתיישב יצטרכו כעת להסתפק בבחירות שלהם.
"אנשים מכיילים מחדש את הציפיות שלהם ושוקלים שאולי הרכישה הראשונה שלי של בית לא תהיה בית חד-משפחתי. אולי זה יהיה בסגנון דירה ודירה, ואז אוכל לעבור למשהו אחר מאוחר יותר", אמר גוארט.
בעיר וורמן, קהילת חדרי השינה המאוכלסת ביותר בססקטון, בניין העירייה ניגש לנושא ההיצע הנמוך עם אסטרטגיה של הגדלת פיתוח ודיור בצפיפות גבוהה יותר.
"רצינו 200 השכרות בצפיפות גבוהה יותר, למעשה, בוורמן, וכבר עברנו את המספר הזה. התחלנו את זה ב-2020", אמר גארי פיליצ'וק, ראש עיריית וורמן, בראיון ל-Global News.
"כעיר, אנו ממשיכים לעודד צמיחה, אנו מעודדים עסקים ומקבלים בברכה עסקים לקהילה שלנו שבאמת משלימים את הצמיחה", אמר.
© 2026 Global News, חטיבה של Corus Entertainment Inc.