אני עורך דין של בריטים שהפסידו 128,000 ליש"ט לנושע וילה ספרדית… אם אתה רוצה חיים חלומיים בשמש לא בטח באף אחד ותיזהר מסימני האזהרה האלה
עורך דין ספרדי הזהיר קונים בריטיים "לא לבטוח באף אחד" לאחר שלקוחותיו הולכו שולל לשלם עבור וילה בספרד שהם גילו מאוחר יותר שהיא חלק מפיתוח בלתי חוקי העומד בפני הריסה.
לאחר ששילמו 150,000 אירו (128,000 ליש"ט) עבור מה שהם האמינו שיהיה ביתם לנצח בגאה אי טרויולס, מורסיה, בני הזוג החלו להעביר רהיטים וחפצים אישיים לתוך הווילה החדשה שנבנתה.
אלא שלפני השלמת המכירה, חשף עורך דין עצמאי שורה של סוגיות תכנוניות שמעולם לא נחשפו לבני הזוג, וחשף כי הנכס נתון לצו הריסה אקטיבי ומבחינה משפטית, הסתכם במעט יותר ממגרש.
בני הזוג, שהם בשנות השבעים והשמונים לחייהם והשקיעו חלק ניכר מחסכונות חייהם על בית האבות החלומות שלהם, נאבקים כעת כדי להחזיר את הכסף שהשקיעו לאחר שעזבו את הרכישה.
המקרה שלהם מגיע לאחר שהדיילי מייל חשף בשבוע שעבר כיצד עשרות קונים בריטיים הולכו שולל לרכוש בתים בלתי חוקיים באותו פיתוח של מורסיה, לה מונטנה, כאשר רבים מהם יתמודדו מאוחר יותר עם פינוי, מאבקי משפט ושנים של חוסר ודאות.
כעת, עורך הדין הספרדי המייצג זוג בריטי אחר שנקלע לסאגה אומר כי הניסיון שלהם צריך לשמש אזהרה לאלפי הבריטים השוקלים לקנות נכס מעבר לים.
אלברטו נונייז לופז, עורך דין לענייני נדל"ן ותכנון מהמשרד Senent Blanco ו-Asociados שבסיסה באליקנטה, מאמין שהבעיה היא לא רק התפתחויות לא חוקיות, אלא הדרך שבה קונים זרים משוכנעים שהכל מעל הלוח לפני שיהיה מאוחר מדי.
"אנשים מניחים שבגלל שמישהו מדבר בשפה שלהם ומציג את עצמו כיועץ שלו, האדם הזה פועל בשמם", אמר. 'אבל זה לא בהכרח נכון.'
פסולת שהושארה סביב הווילות בגאה אי טרויולס, מורסיה, במהלך שיפוצים שבוצעו על ידי הקבלן
הריסות שהותירה אחת הווילות בפיתוח במהלך השיפוצים של טובאר בלה מונטנה
החוויה הקשה של לקוחותיו החלה ב-2024, יותר משני עשורים לאחר שהגל הראשון של קונים בריטיים רכשו בתים בלה מונטנה ב-2003.
אותם בעלי בתים מקוריים אומרים כי מאוחר יותר הפחידו אותם סוכנויות פינוי פולשים וגורשו מנכסיהם על ידי הקבלן אנטוניו טובאר, שהחברה שלו, קונספט אוריהולה, שיפצה את הווילות לפני שלכאורה מכרה אותן מחדש לקונים תמימים, כולל לקוחותיו של נונייז.
כמו בריטים רבים שחיפשו בית נופש בספרד, בני הזוג מצאו את הנכס דרך אתר A Place in the Sun של ערוץ 4.
עד מהרה הכירו להם אחד ממקורביו של טובר, דובר אנגלית שוטפת שהניח אותם בנחת, הדריך אותם בתהליך הקנייה והרגיע אותם שכל הניירת תקינה.
"באופן טבעי, קונים זרים מרגישים הרבה יותר בנוח להתמודד עם מישהו שמדבר בשפה שלהם", אומר נונייז, "האמון הזה משמש אז כדי להרגיע אותם שהכל חוקי ומסודר לחלוטין, בזמן שמידע חשוב נסתר".
במקרה של לקוחותיו, המידע שלדבריהם נסתר היה שהווילה בסך 300,000 יורו שהסכימו לקנות היא חלק מפיתוח בלתי חוקי הכפוף לצו הריסה.
נונייז הוסיף: "הווילה עצמה, יחד עם כל המבנים הנוספים הדרושים לבית מתפקד, כגון מתקנים המספקים חשמל ומים, כמו גם בריכת השחייה, גידור ומאפיינים אחרים, היו בלתי חוקיים לחלוטין.
״הסיבה הייתה שהפיתוח לא עמד בתקנות התכנון הספרדיות וכבר היה כפוף לצו אכיפה.
"מועצת העיר מורסיה, שהיא הרשות המוסמכת, הורתה על הריסת כל אותם מבנים".
במקום לרכוש את הווילה החוקית במלואה שהם האמינו שהם קונים, בני הזוג רכשו למעשה מעט יותר ממגרש.
לדברי Nuñez, החברה של טובר הייתה מודעת לבעיות התכנון במשך שנים, אך המשיכה לכוון לקונים בריטים קשישים שלא מכירים את מערכת התכנון של ספרד.
"אם היית קונה נכס ב-200,000 יורו, נגיד, ומישהו אמר לך: "אגב, תלוי עליו צו הריסה, אבל אל תדאג, לא יקרה כלום", ובכן, כמובן, היית חושב פעמיים לפני שאתה קונה אותו. אבל הם משמיטים לחלוטין את חומרתן האמיתית של בעיות התכנון הללו״.
לדברי Nuñez, קונספט אוריהולה מפנה את הקונים גם ליועצים המשפטיים שלה.
בספרד, אנשי מקצוע אלו ידועים בתור 'עורכי דין' ומתמחים בטיפול בעסקאות רכוש ולא בליטיגציה.
לדבריו, הקונים מתוודעים לעורכי דין עם קשרים לחברה, ולא לאנשי מקצוע עצמאיים הפועלים אך ורק למען האינטרסים שלהם.
"אנשי המקצוע שכביכול מייצגים את הקונים לא רוצים לחשוף את הנושאים, לא מבינים אותם בעצמם, או פשוט נוקטים בדרך הקלה ביותר", אומר נונייז.
"הרי סוכני נדל"ן רבים מעוניינים בעיקר להרוויח את העמלה שלהם.'
לאחר ששילמו פיקדון של 150,000 אירו, בני הזוג החלו לחשוד שמשהו לא בסדר כשגילו שהנכס יצטרך להסתמך לחלוטין על חשמל סולארי מכיוון שלא הייתה תשתית עירונית המחברת אותו לשירותים חיוניים.
מודאגים, הם ביקשו חוות דעת שנייה מעורך דין בלתי תלוי, שזיהה במהירות שהעסקה חסרה רישיון עיסוק ראשון, הידוע גם בשם Certificate of Habitability.
זהו מסמך משפטי מכריע המאשר כי נכס עומד בתקנות התכנון וכשירות משפטית לאכלוס.
בנוסף, הם גילו אז שהנכס, השוכן בתוך Gea y Truyols, הוא אזור מסווג רשמית כאזור אסטרטגי צבאי.
"משמעות הדבר היא שאזרחים מחוץ לאיחוד האירופי שרוצים לקנות שם קרקע צריכים לקבל תחילה אישור צבאי, שהונפק על ידי המשרד הרלוונטי, לפני שהם יכולים לרכוש את הנכס באופן חוקי.
"עם זאת, משהו חשוב כמו זה מעולם לא הוזכר בפני הקונים," אמר נונייז.
Nuñez, לצד עורכי הדין פרנסיסקו ג'יי סננט בלאנקו וחורחה סננט ג'ירונה, מייצגים כעת את בני הזוג בניסיון לגבות את הפיקדון שלהם בסך 150,000 יורו.
מבט אווירי של פיתוח לה מונטנה במורסיה
אלברטו נוניז לופז, עורך דין רכוש ותכנון מהמשרד Senent Blanco and Asociados שבסיסה באליקנטה, מאמין שהבעיה אינה רק התפתחויות לא חוקיות
מורסיה היא נקודה חמה עבור גולים בריטים המעוניינים לרכוש בחו"ל
בעלי הבתים המקוריים אומרים שהם הפחידו מאוחר יותר על ידי סוכנויות פינוי פולשים וגורשו מנכסיהם על ידי הבנאי אנטוניו טובאר
בהתבסס על מה שהוא אומר הן הטעויות שלכדו את לקוחותיו, הוא פרסם סדרה של אזהרות לבריטים בתקווה לקנות נכס בספרד, וקורא להם לבצע בדיקות משפטיות עצמאיות לפני שהם מתחייבים לרכישה.
״הדבר הראשון הוא לא לסמוך על אף אחד,״ אמר. 'זה יהיה הכלל הראשון: אל תסמוך על אף אחד'.
הוא מבהיר שהוא לא מציע לרוכשים להפוך לציניים, אלא שהם בודקים כל טענה באופן עצמאי לפני שהם מוסרים את מה שלרוב הם חסכונות חייהם.
נונייז הוסיף: "הדבר השני הוא לוודא שאתה מיוצג על ידי עורך דין עצמאי משלך.
"לעולם אל תשתמש בעורך דין המומלץ על ידי המוכר, סוכן הנדל"ן או היזם. תמיד צריך שיהיה לך מישהו שהמחויבות היחידה שלו היא להגן על האינטרסים שלך'.
הוא גם מזהיר את הקונים לעולם לא להסתמך על הבטחות מילוליות. במקום זאת, עליהם להתעקש לראות את מסמכי התכנון, ההיתרים ורישיון העיסוק הראשון, תוך הקפדה על בדיקה עצמאית של מצבו המשפטי של הנכס.
"אם מישהו נמנע מלענות על השאלות שלך או נותן תשובות מעורפלות, זה אמור לגרום לך מיד לחשוד", הוא מוסיף.
דגל אדום מרכזי נוסף, הוא אומר, הוא לחץ. 'האינדיקציה הראשונה שאולי יש משהו לא בסדר בעסקה היא אם יפעילו עליך לחץ רב ויתעקשו שהכל צריך להסתיים כמה שיותר מהר'.
לדבריו, קונים נאמר לעתים קרובות כי רוכשים אחרים ממתינים וכי עליהם לשלם מיד כדי לאבטח את הנכס.
"זה לא בהכרח אומר שתמיד משהו לא בסדר", אמר. 'אבל זה צריך לגרום לך לעצור ולחשוב'.
עורך הדין גם מייעץ לרוכשים לבקר בעצמם בנכס לפני השלמת כל רכישה, לבדוק אותו היטב ולעולם לא לחתום על ייפוי כוח מבלי להבין עד תום מהי הסמכות שהם מוסרים.
עבור Nuñez, קונים זרים מבוגרים יכולים להיות פגיעים במיוחד. לקוחותיו בילו עשרות שנים בעבודה לפני שהחליטו לפרוש בספרד, מה שהפך את רכישת הווילה להשקעה הגדולה ביותר אי פעם.
״הם משקיעים כסף בספרד. הם תורמים לכלכלה שלנו. ואז מישהו מנצל את חוסר הידע שלו כדי לרמות אותם ולנצל אותם״.
לקוחותיו, בני 75 עד 85, קיוו לבלות את פרישתם בהנאה מהאקלים של ספרד. במקום זאת, הם נשארים בבריטניה בזמן שההליכים המשפטיים נמשכים.
"מה שהיה צריך להיות אחד הפרקים המאושרים בחייהם הפך במקום זאת למבחן שלילי מאוד", אמר.
למרות המקרה, נונייז מתעקש שקונים פוטנציאליים לא צריכים לנטוש את התוכניות לעבור לספרד.
"לעבור לספרד זה בטוח", אמר. ״זהו מצב חריג. הדבר החשוב הוא פשוט לנקוט באמצעי הזהירות הנדרשים, לקבל ייעוץ משפטי עצמאי ולוודא שהכל נבדק לפני חתימה על משהו״.
'אם קונים עושים את זה, הם לא צריכים לפחד מקניית נכס בספרד'.
אנטוניו טובר ו-Concept Orihuela פנו לתגובה.