רחובות עצי עלים נפגעו כשבעלי בתים שעבדו על ידי הלייבור פיצלו בתי משפחה למקומות מיטה מכוערים
במרחק הליכה קצר ממועדון אול אינגלנד שיארח היום את גמר הגברים של ווימבלדון, הנכסים המדורגים הוויקטוריאניים של רחוב אלנהאם הם בתי משפחה מדהימים בלב אחת המובלעות העבותות ביותר בלונדון.
אבל בחודשים האחרונים מצאו את עצמם תושבים בפינה העשירה הזו של דרום מערב לונדון נעולים בקרב על נכס עם שלושה חדרי שינה ברחוב שנחטף על ידי יזמים תמורת 1.3 מיליון פאונד ולאחר מכן הוסב לשישה חדרי מיטה נפרדים.
השכנים חוששים שמדובר בפרויקט של 'סוס טרויאני', שפותח את הדלת לזרם של בתי מיטה נוספים.
תחקיר של Mail on Sunday מגלה שהפיתוח הוא חלק מפיצוץ של בתים דומים בכיבוש מרובים (HMO) ברחבי בריטניה.
מומחים מזהירים כי העלאות המס של הלייבור ורפורמות השכירות השנויות במחלוקת מאלצות אלפי בעלי דירות פרטיים 'לחתוך' בתים משפחתיים מסורתיים ל'מניות בתים' כדי להגן על רווחי השכירות שלהם.
רייצ'ל ריבס העלתה בשנה שעברה את תוספת מס הבולים על בתים נוספים ל-5% בשנה שעברה – מה שאילץ בעלי דירות לשלם אלפים נוספים כאשר הם קונים נכסים נוספים.
העבודה גם מעודדת את הביקוש למקומות שינה על ידי העברת אלפי מבקשי מקלט מבתי מלון יקרים אל קופות החולים, שהם נכסים המושכרים לפחות לשלושה אנשים שאינם קשורים.
בינתיים, חוק זכויות השוכרים מבטל חוזים לתקופה קצובה, ומאפשר לדיירים לצאת בהתראה של חודשיים.
צ'רלס רנסי, יו"ר אגודת התושבים בנכס קופת החולים ברחוב אלסנהאם
בתמונה: הצלצול בנכס של קופת החולים ברחוב אלסנהאם בסאות'פילדס ליד ווימבלדון
המשמעות היא שבעלי הדירות עלולים לאבד לפתע את הכנסות השכירות שלהם וחייבים לשלם משכנתא ומס מועצה עד שימצאו שוכר חדש.
זה גם נותן לדיירים כוח רב יותר לאתגר את העלאות שכר הדירה, מה שדוחף את בעלי הדירות למצוא דרכים חדשות להגדיל את הכסף שהם מרוויחים מהנכסים שלהם.
ברחוב Elsenham, נכס שהיה יכול להיות מושכר בעבר למשפחה אחת תמורת בין 3,000 ל-5,000 ליש"ט לחודש יכול כעת להרוויח עד 9,300 ליש"ט בחודש על ידי השכרת שישה חדרים נפרדים לאנשי מקצוע צעירים.
באזורים פחות אמידים, עד 300,000 בעלי דירות שוקלים לשכן מבקשי מקלט או אנשים פגיעים, כולל אלו עם התמכרות לסמים או בעיות נפשיות, על ידי חתימה על עסקאות עם רשויות מקומיות, עמותות צדקה או חברות כמו סרקו, כך נטען בסוף השבוע.
קמפיינים מתלוננים כי לצד אובדן בתי משפחה נחוצים, המספר הגואה של קופות החולים ב'בדסיט בריטניה' הורס קהילות מקומיות ומעורר תלונות על מחסור בחנייה, פחים שעולים על גדותיהם והרכב מסתובב של דיירים ארעיים על חוזים מתגלגלים.
בסך הכל 159 תושבים זועמים התנגדו כאשר בעלי הבית ברחוב אלסנהאם בסאות'פילדס הגישו אישור תכנון לקופת חולים בת שמונה חדרי שינה.
כבר ניתן אישור לחלקה בת שישה חדרי שינה, אך על רקע סערת התנגדויות מקומיות, תוכניות לשמונה דירות נדחו בשנה שעברה.
למרות זאת, שמונה פעמוני דלת הותקנו ליד דלת הכניסה. הבעלים, זוג שמתגוררים בבית 1.2 מיליון ליש"ט בקרבת מקום, פונים כעת.
בשנה שעברה, רייצ'ל ריבס, בתמונה, העלתה את תוספת מס הבולים על בתים נוספים
סר ג'יימס חכם, שצולם ביום ראשון עם לורה קואנסברג, אמר כי מסי העבודה גורמים לעלייה בקופות החולים
צ'רלס רנסי, יו"ר התאחדות התושבים, אמר למשרד הבריאות: "הפיתוח הזה הוא סוס טרויאני ואנו מאמינים שהוא הראשון מבין רבים המכוונים לבתים משפחתיים גדולים שנמצאים בפרמיה באזור זה.
"הלחץ על השירותים המקומיים הוא עצום – קופות החולים האלה עשויות להביא יותר מכוניות והן משתמשות יותר במים ובחשמל.
"האופי של קופת חולים כזו אומר גם שאנשים באים והולכים, ואנחנו לא יודעים מי הם וזו השפעה מטרידה בקהילה".
מומחי נכסים אומרים כי על רקע הגדלת המסים והתקנות, בעלי בית פרטיים יכולים להרוויח עד פי ארבעה יותר כסף על ידי הסבת בתי משפחה לקופות חולים.
כל המשכירים המשכירים נכס לחמישה דיירים או יותר ממשק בית אחד או יותר צריכים להגיש בקשה לרישיון קופת חולים גדולה.
נתוני חופש המידע מיותר מ-220 מועצות מצאו כי הוגשו 57,725 בקשות לקופות חולים ב-2024, לעומת 41,162 ב-2018.
אבל זה קצה הקרחון כי באזורים רבים ניתן להמיר בתים לקופות חולים קטנות יותר ללא צורך באישור תכנון או רישיון, מה שאומר שלעתים קרובות אין למועצות מושג כמה קופות חולים יש.
בבנברי, אוקספורדשייר, תושבים השיקו עצומה הקוראת לפוליטיקאים מקומיים להגן על רחובות העיר "מהפיכה בלתי מבוקרת של בתי משפחה קטנים לקופות חולים בצפיפות גבוהה".
הקמפיין נוצר בעקבות תוכניות להסב בית קטן עם שלושה חדרי שינה בקווינס רואד – חלק מאזור השימור של בנברי, שבו מחירי הבתים בממוצע 360,000 פאונד – לקופת חולים עם שישה חדרי שינה.
בגילדפורד, סארי, תושבים מתלוננים שכ-70 אחוז מהבתים בחלק מהרחובות בשכונות פארק אסם וסטוטון הוסבו לקופות חולים.
מפתחים ממציאים את זה בגלל הביקוש העצום בעיירה המוצלת למקומות שינה מסטודנטים ועובדי NHS.
הווארד סמית', חבר מועצת הלייבור, אמר: "משפחות לא עוברות לגור יותר מכיוון שברגע שאחד מהנכסים האלה הופך זמין, בעלי דירות יכולים להציע הצעות גבוהות יותר לאנשים, לחטוף אותם, לבצע הסבה ולהשכיר אותם.
"לחלק מהמשכירים יש תריסר נכסים או יותר וזו בעיה עצומה כאן".
כריס נוריס, קצין מדיניות ראשי של איגוד בעלי הדירות הלאומי למגורים, מעריך שעד 10% משלושת מיליון בעלי הדירות בבריטניה מחפשים להשיג עסקאות שבהן הם משכירים את נכסיהם למועצות, ארגוני צדקה, ספקי טיפול או חברות כמו Serco, המאכלסות מבקשי מקלט מטעם משרד הפנים.
מתוך 900 קופות החולים המוערכות בוויגן, כ-160 נחשבות למאכלסות מבקשי מקלט בודדים. ג'ק טאונסנד, בוס של קופת חולים שכונה 'מלך המידלנד', אמר: 'יש לי נכס של Serco והתמריצים שהממשלה נותנת לך הם מטורפים.
״אתה יכול לקנות בית באמצע מרפסת, נניח שלושה חדרי שינה, להפוך את חדר האוכל והסלון בקומה התחתונה לחדרי שינה ולהפוך אותו לקופת חולים עם חמישה חדרי שינה.
״יש לי נכס אחד עם ארבעה חדרי שינה. שכר הדירה יכול היה להיות 750 ליש"ט, אבל דרך סרקו משלם משרד הפנים 1,500 ליש"ט״.
בעל הבית ג'ים הליבוטון, המנהל 140 קופות חולים עם יותר מ-1,000 דיירים, הודה שהוא לא ירצה לגור ליד אחת, והוסיף: 'אני מאוד רגיש איפה שמתי קופת חולים חדשה כי היו לי כל כך הרבה כאבים בעבר.'
דובר הממשלה אמר: "למועצות כבר יש סמכויות להגביל את מספר קופות החולים באזורן, ואנו בוחנים כללים קשוחים יותר כדי לתת למנהיגים מקומיים יותר שליטה עליהם."
סר ג'יימס קלירלי, מזכיר הדיור בצל טורי, אמר: "מספר קופות החולים עולה בגלל המסים של הלייבור והבידוק שהפכו את השכרת בתי המשפחה לפחות כדאיים ודחפו את בעלי הבית לשוק קופות החולים.
"גם הביקוש עולה בגלל גובה דמי השכירות והכישלון של הלייבור לספק בתים חדשים. העבודה גם מעבירה מבקשי מקלט לקופות החולים, ומוסיפה עוד לחץ״.