מקאוגי: הקפאת שכר הדירה בניו יורק מאיימת על כל מי שבבעלותו משהו

תוכן המאמר

קבוצות דיירים ופעילי שמאל מריעים להקפאת שכר הדירה של ניו יורק שהוכרזה לאחרונה. אבל תוכנית שכר הדירה של ראש העיר זוהרן ממדני עומדת בפני הרס שיפוטי בבית המשפט העליון של ארה"ב. ב-2023 ופעמיים ב-2024, בית משפט עליון מהוסס סירב לשמוע אתגרים של בעלי בניינים כלפי תקנות השכירות של מדינת ניו יורק. בתי משפט נמוכים קבעו כי התקנות מפחיתות את ערך הנכסים להשכרה, אך למדינה היו סיבות טובות לאזן בין זכויות הבעלים לבין הצורך להגן על הדיירים.

תוכן המאמר

באותה תקופה, השופט קלרנס תומאס אמר שהחוקתיות של תקנות שכר הדירה של ניו יורק היא "שאלה חשובה ודחופה", והוא ציפה למקרה שהוכיח בבירור שהממשלה הולכת רחוק מדי בלקיחת נכס של בעלים.

תוכן המאמר

סרטונים מומלצים

תוכן המאמר

ממדני נותן לתומס את מה שהוא חיכה לו – על מגש כסף. התוכנית של מוסקבה ממדני למנוע מבעלי בתים העלאות שכר דירה בכלל מסריח מהסוג של הפקעת רכוש פרטי שמתרחש בקובה, ונצואלה ומדינות סוציאליסטיות אחרות. לא באמריקה. זה אסור על פי חוקת ארה"ב.

התיקון החמישי אוסר על הממשלה להטיל תקנות שהופכות את רכושו של אדם לחסר ערך.

כל מי שבבעלותו משהו – בית או עסק מכל סוג שהוא – צריך להרגיש מאוים מהתוכנית הבולשביקית של ממדאני למנוע מבעלי הבניינים פיצוי הוגן, להרוס נכסים להשכרה במהירות, ואז ממש לתפוס את הבניינים שלהם. אחרי בעלי הבית, מי הבא בתור? במסגרת המסגרת שנקבעה על ידי בית המחוקקים של מדינת ניו יורק, מועצת הנחיות השכירות (RGB) חייבת לקבוע העלאות שכר דירה מותרות בהתבסס על העלויות הספציפיות של בעלי הדירות. אבל חברי ה-RGB שנבחרו ביד של ממדאני זרקו את כתב החוק מהחלון.

תוכן המאמר

תוכן המאמר

עלויות הדלק עלו ב-11% בשנה האחרונה, והביטוח עלו ב-10.5%, אבל ה-RGB של Mamdani הודיע ​​ביום חמישי כי בעלי הדירות לא יקבלו העלאות השנה או הבאה. ועל פי הבטחות הקמפיין של ממדאני, גם לא בשנים שאחרי, כל עוד הוא ראש העיר.

העלאות אפס בשכר הדירה יגרמו לבניינים ליפול במהירות, וזה בדיוק מה שראש העיר החדש מתכוון. ב-29 במאי, הוא הודיע ​​שכאשר בעלי הדירות לא מצליחים לשמור על הבניינים לפי הקוד, "ננקוט בצעדים משפטיים אגרסיביים" כדי "להעביר בעלות לדיילים אחראיים הכוללים נאמנויות קרקע קהילתיות, מלכ"רים ואפילו הדיירים עצמם".

החוק בניו יורק כבר מאפשר זאת, אבל רק בנסיבות קיצוניות. היא חלה על פחות מ-30 נכסים בשנת 2024 ובדרך כלל אינה מביאה להחרמה לצמיתות. אבל הקפאת שכר הדירה של ממדאני תהפוך מבעלי דירות רבים ליעדים מכיוון שלא יהיו להם הכנסה כדי לשמור על תקינות הדירות. הקפאת שכר הדירה יוצרת בכוונה את התנאים להפקעה נרחבת. בעלי בניינים מקבלים zip.

תוכן המאמר

חשבו על מוסקבה הבולשביקית ב-1917, כשהקומוניסטים ביטלו את זכויות הקניין הפרטיות, תפסו מבנים וקבעו להם שטחי מגורים משותפים. השמאלנים הופכים כעת לברוני האדמה החדשים.

ביום חמישי שעבר, חברת ה-RGB כריסטינה סמית', מונתה על ידי ראש העיר לשעבר אריק אדמס, התפטרה במחאה שעות ספורות לפני ההצבעה. לדבריה, ההקפאה "הוכרעה בשנה שעברה על מסלול הקמפיין" והיא הציעה לעזור לכל מי שמוכן לנהל מאבק משפטי. "אם כן, אעשה כל שביכולתי כדי לסייע להם להצליח", היא התחייבה.

תמשיך במאבק.

ראוי לציין כי לתביעה שכבר הוגשה לבית המשפט המחוזי בארה"ב עבור המחוז הדרומי של ניו יורק נגד העיר ניו יורק וה-RGB יש גם סיכוי משמעותי להצלחה.

תביעה זו מתמקדת במקרה המצומצם של מה שתעשיית הנדל"ן מכנה דירות "זומביות" שאינן ניתנות להשכרה מכיוון שחוק המדינה משנת 2019 מאפשר לבעלים להחזיר רק 50,000 דולר לתיקונים, הרבה פחות ממה שיעלה לעלות לדירות. כיום ישנן כ-57,000 יחידות זומבים, לפי אגף דיור והתחדשות קהילתית במדינה, שנמצאות ריקות וחסרות ערך לבעלים.

תוכן המאמר

סביר להניח שיחלפו שנתיים או שלוש עד שהתיק הזה או כל אתגר חדש להקפאת שכר הדירה של ממדני יגיע לבג"ץ.

אם השופטים יטילו את הקפאת שכר הדירה של ממדאני, את ההחרמות או כל חלק מתוכנית הפיקוח על שכר הדירה של העיר כ"נטייה" לא חוקתית, כפי שהם צפויים לעשות, ממדאני יצטרך לציית, לא משנה מה צועק המוני תומכי הדיירים השמאלנים ברחובות.

לכל מי בניו יורק שבבעלותו משהו – בית, נכס להשכרה, דינר, בודגה או עסק אחר – יש חלק במאבק המשפטי הזה. התוכנית של ממדני לתפוס נכסים להשכרה היא דגל אדום שכל זכויות הקניין נמצאות בסכנה. הוא רודף קודם את בעלי הבית, אבל אתה יכול להיות הבא.

בטסי מקוהיי היא סגן-מושל לשעבר של מדינת ניו יורק

תוכן המאמר