מקרה Colquhoun Glebe: משפחתו של עורך דין עף גבוה הייתה בעלת שורה של בתי יוקרה. ואז אשה ובנה תבעו את זכויות הפולש על מרפסת של 4 מיליון דולר בעיר. עכשיו השופט מעביר להם קריאת השכמה חדה…

משפחה שבבעלותה שבעה נכסים בהיקף של מיליוני דולרים הואשמה בהונאה לאחר שאשתו ובנו של עורך דין תבעו את זכויות הפולש על בית של 4 מיליון דולר בסידני.

עורך הדין פיטר קולקוהון, אשתו מרגרט קולכון ובנם אנדרו קולקוהון הואשמו בהשגת רכוש לא ישר של ארבעת חדרי השינה של גלבי במרמה.

לאחר משפט בבית המשפט המחוזי של NSW בחודשים מאי ויוני, שופט מצא את מרגרט ואנדרו אשמים בהונאה על כך שהצהירו הצהרות כוזבות בהצעתם המשפטית לרכוש את הנכס באמצעות החזקה שלילית.

החזקה רעה מאפשרת לתושבים לתבוע בעלות על נכס ריק שתפסו בגלוי במשך 12 שנים רצופות לפחות, בתנאי שלא כפו כניסה או שיש להם הסכמת הבעלים.

בית המשפט שמע שהנכס הוא חלק מעיזבון נפטר. משפחת Colquhoun הגיעה לרשותו של הבית מכיוון שהמשרד של פיטר Colquhoun התבקש לטפל באחוזה לאחר שהבעלים המקורי מת ב-1995.

השופט מצא את מרגרט קולקוהון ובנה שיקרו בהצהרות סטטוטוריות לגבי מועד כניסתם לבית, אך פיטר קולקוהון זוכה משום שהכתר לא הצליח להוכיח שהוא השתתף בהונאה.

רישומי נכסים מראים שפיטר ומרגרט קולכון, שניהם בסוף שנות ה-70 לחייהם, מחזיקים בשטח מסחרי ב-Rozelle בשווי 2 מיליון דולר, שם פועלת משרד עורכי הדין, ומכרו בעבר אחוזה ב-Vaucluse בשווי 5.9 מיליון דולר כדי לקנות בית ב- Centennial Park ב-4.9 מיליון דולר.

אנדרו קולכון מחזיק בכמה נכסים בקווינסלנד עם אשתו, כולל שני בתים עם שלושה חדרי שינה ובית עם חמישה חדרי שינה. בשבעת החודשים האחרונים הם קנו שני בתים עם ארבעה חדרי שינה ב-1.6 מיליון דולר ו-1.3 מיליון דולר.

פיטר קולקוהון (בתמונה) נמצא לא אשם בהונאה

נכס גלבי (בתמונה) היה חלק מאחוזה שנפטרה לאחר שהבעלים מת ב-1995

בית המשפט שמע שהמצב החל כאשר הבעלים המקורי, אנסיס ניילנדס, מת והשאיר את רכוש גלבי לקרוביו בארה"ב.

שכנו של מר ניילנדס, אלכס הוסטי, טיפל בו לפני מותו ומצא צוואה לא רשמית בנכס גלבי.

מר הוזי עשה ניסיונות אמיתיים למצוא את קרובי משפחתו של ארה"ב, ללא הועיל, ובשנת 1996 שכר את משרד עורכי הדין של מר Colquhoun, Colquhoun & Colquhoun, לפעול עבורו בבית המשפט העליון של NSW.

הוא רצה להפוך לנושה של האחוזה מכיוון שהיה חייב כ-17,000 דולר עבור מתן טיפול, ארוחות וסיוע בקניות למר ניילנדס בימי מותו.

בהעדר משפחה, מינה בית המשפט את מר חוסטי כנושה של העיזבון עד מותו ב-2002.

הבית הושכר ממאי 1997 עד ספטמבר 2002 בתעריף מוזל של 200 דולר לשבוע מכיוון שחסרו לוחות רצפה, מיטה הייתה מוברגת לרצפה ובמטבח היו רק מושב, ספסל ווילון.

תשלומי השכירות נכנסו לחשבון הנאמנות של Colquhoun & Colquhoun. החברה תחזיר לעצמה מעת לעת עבור עמלות כלליות וחיפושים בינלאומיים כדי למצוא את משפחת ניילנדס.

בית המשפט שמע שהחברה עשתה מאמצים אמיתיים למצוא את משפחתו של מר ניילנדס בארה"ב בין 1997 ל-2002, אך כל החיפושים לא צלחו.

פיטר ומרגרט קולכון גרים בבית של 4.9 מיליון דולר בסנטניאל פארק

פיטר ומרגרט קולכון מכרו את ביתם בווקלוס תמורת 5.9 מיליון דולר (בתמונה)

אנדרו קולקוהון ואשתו מחזיקים בכמה נכסים בקווינסלנד, כולל זה שבתמונה

בתמונה: בית בבעלות אנדרו ואשתו

הנכס נמשך משוק השכירות באוקטובר 2002 מכיוון שהוא היה במצב רעוע לחלוטין.

ביולי 2003 שלחה גב' קולקוהון מכתב לסוכן הנדל"ן וביקשה להתמנות למנהלת נכסים בגלל שהיא רוצה לשפץ.

לאחר שהשיפוצים הסתיימו באותה שנה, עברו הדיירים לגור. בית המשפט שמע 184,000 דולר הופקדו בחשבון הבנק של גב' קולכון בתשלומי שכירות בין פברואר 2004 לינואר 2011.

בית המשפט שמע את גב' קולקוהון שילמה מס קרקע עד שבנה ושותפו עברו להתגורר בנכס באוקטובר 2010, אז החלו לשלם אגרות למועצה.

במכתב לשכן באוגוסט 2013, כינה מר Colquhoun את הנכס כ"רכוש משפחת Colquhoun".

באותה שנה, גב' קולקוהון ובנה עשו את הצעדים הראשונים לקראת תביעת הבעלות על הנכס תחת החזקה רעה.

בית המשפט שמע את גב' Colquhoun חתמה על הצהרה סטטוטורית לפיה היא ובנה היו מחזיקים במשותף בנכס מאז 1 בנובמבר 2000, וכי הוא נטוש מאז.

בית המשפט שמע את אנדרו קולקוהון אמר בהצהרה סטטוטורית נפרדת שהוא מסכים עם אמו, וקבע ששניהם החזיקו ברכוש מאז 1 בנובמבר 2000.

הבקשה הצליחה, כאשר שירותי רישום המקרקעין רשמו את בעלותם על הנכס ב-2015.

בבית המשפט ביוני, הכתר טען שגב' קולקוהון ובנה טענו באופן כוזב שיש להם בעלות על הנכס מאז נובמבר 2000, כאשר למעשה הוא הושכר.

גב' קולקוהון החלה לעסוק במעשי בעלות רק בשנת 2003, שמע בית המשפט.

השופט מצא שגב' קולקוהון ובנה עסוקים ב'תרמיות רבות במסמכים' בין 2013 ל-2014.

הם הורשעו בהונאה.

השופט מצא שפיטר קולקוהון לא עסק בהונאה והוא נמצא לא אשם.

האם והבן נמצאים בערבות ויישפטו ב-3 באוגוסט.