סוף הדרך ל'גזומפינג'? סטארמר חושף שיפוץ קיצוני של שוק הדיור כשהוא מנסה להראות שהוא עדיין אחראי על הממשלה
קיר סטארמר הכריז מלחמה על מה שמכונה 'גזומפינג' כשהוא מנסה נואשות להראות שהוא עדיין אחראי על הממשלה.
ניתן למנוע מהמוכרים לנטוש קונים כאשר הם מקבלים הצעה טובה יותר תחת שיפוץ של שוק הדיור.
כמו כן, ייאסר על הקונים להשתמש באותו טריק במצבים שבהם מחירי הנכסים יורדים והם מוצאים עסקה זולה יותר.
ראש הממשלה משיק את התוכניות – שעשויות לרצות את מי מהשמאל – כשהוא נאבק להדוף את האתגר של אנדי ברנהאם, שניצח בבחירות המשנה של מאקרפילד בן לילה.
השינויים נועדו להפוך את הקנייה והמכירה של בתים למהירים ופחות מסובכים.
המשמעות היא שקונים ומוכרים יידרשו להתקשר בחוזים מחייבים משפטית לאחר קבלת הצעה.
ניתן למנוע ממוכרים לנטוש קונים כאשר הם מקבלים הצעה טובה יותר תחת שיפוץ של שוק הדיור
אם מי מהצדדים יפרוש ללא סיבה טובה הם יעמדו בפני תשלום קנס.
סר קיר, שסייר הבוקר בפיתוח דיור בלונדון, אמר: "השגת המפתחות לבית שאתה יכול לקרוא לך הוא אחד האירועים הגדולים בחייו של כל אחד.
"אבל כרגע, המערכת שצריכה לספק תמיכה במקום זאת הופכת את זה לקרב, משאירה אנשים בלימבו ומרחיקה את ההזדמנות הזו.
״אנחנו הופכים דף. הרפורמות שלנו יביאו את התהליך המיושן הזה לעידן המודרני, יחסכו לאנשים זמן וכסף, ויעניקו להם את הוודאות שמגיעה להם״.
הממשלה מעריכה שהשינויים עשויים לקצץ כארבעה שבועות מהזמן שלוקח לביצוע מכירה, עם פוטנציאל להחדיר יותר אמון בשוק הדיור.
כדי לעזור לקונים לקבל החלטות מושכלות בשלב מוקדם יותר בתהליך, מוכרים וסוכני נדל"ן יצטרכו לספק מידע מפתח מראש ב'חבילות מכירות' בנקודת הרישום.
זה יקבע את מצב הבית, עלויות החכירה וסטטוס השרשרת.
הממשלה אמרה שזה יעזור ליצור תהליך הוגן ושקוף יותר עבור כל המעורבים.
יתרחש גם מעבר למערכות דיגיטליות ולא מבוססות נייר.
יומני נכסים דיגיטליים וחבילות מכירה יסייעו לשיתוף מידע מאובטח בין אנשי מקצוע ולגישה לקונים ומוכרים בזמן אמת, תוך ביטול שיתוף מידע "הלוך ושוב" שיכול לעכב את המכירות.
הממשלה אמרה שהיא גם תתמוך בבדיקות זהות דיגיטלית, חתימות אלקטרוניות ושינוע בסיוע בינה מלאכותית כדי להסיר כפילות, להפחית את הסיכון להונאה ולהאיץ עסקאות.
קוד נוהג חדש יעלה גם סטנדרטים עבור סוכני נדל"ן, לצד הצעות להסמכות חובה למגזר שיוכלו להבטיח שסוכנים מצוידים כראוי לתמוך בעסקאות יעילות.
שר השיכון סטיב ריד אמר: "קנייה או מכירה של בית צריכה להיות אחד הרגעים הגדולים של החיים ולא סיוט ממושך של עיכובים, עלויות נסתרות ועסקאות כושלות.
"השינויים הללו יהפכו את המערכת למהירה יותר, הוגנת ובטוחה יותר – יעניקו למשפחות ולרוכשים לראשונה את הוודאות שהם צריכים והכל תוך חיסכון בזמן וכסף."
הקנצלרית רייצ'ל ריבס אמרה: 'עיכובים, עלויות נסתרות ועסקאות שקורסות ברגע האחרון הן לא רק רעות לרוכשי הדירות, הן רעות גם לכלכלה'.
הממשלה אמרה ש'מפת הדרכים המלאה' שלה תתפרס בכל שאר הפרלמנט, כאשר קוד נוהג לסוכני נכסים ייקבע בהמשך השנה.
מהשנה הבאה המהלכים יכללו ייעוץ לגבי כישורי סוכן נדל"ן וכלים דיגיטליים מורחבים.
חקיקה שתחייב חבילות מכירה, חוזים מחייבים ומערכות דיגיטליות צפויה עד סוף הפרלמנט.
הגישה השלבית תיתן למגזר זמן להסתגל, אמרה הממשלה.
דיור הוא תחום מדיניות ממוקד, וממשלת בריטניה צופה שרוב האמצעים יחולו באנגליה, ויילס וצפון אירלנד.
מכיוון שקיימת מסגרת נפרדת בסקוטלנד, ממשלת בריטניה לא מצפה שצעדיה יחולו שם.
כאשר מוצעת חקיקה, ההיקף הטריטוריאלי הסופי ייקבע באמצעות תהליך החקיקה.
הממשלה הצביעה על הצלחות במדינות אחרות ואמרה שהולנד, למשל, משתמשת במערכת מעקב חיה עבור קונים ומוכרים כדי לבדוק את סטטוס העסקאות שלהם.
מגיש הטלוויזיה ומייסד Move iQ פיל ספנסר אמר: "אני מברך על ההצעות האלה – הן מטפלות ברבים מהנושאים שהצרכנים מתמודדים איתם במשך שנים, מהיעדר מידע מראש ועד עיכובים מיותרים והפתעות של הרגע האחרון."
פול ווייטהד, מנכ"ל זופלה, אמר שלבעלי בתים "מגיע יותר מתהליך רכישת בתים שלוקח חודשים, נופל לעתים קרובות מדי ומשאיר את כולם עניים יותר בגלל זה."
יוהאן סוואנסטרום, מנכ"ל Rightmove, אמר: "הנתונים שלנו ברחבי בריטניה מראים שלוקח 170 ימים ארוכים בממוצע כדי להשלים עסקה וכי למעלה מאחת מכל חמש עסקה נופלת בהתחלה.
"בשנה שעברה, נפילות בלבד הביאו לכך שכ-900 מיליון ליש"ט בקבלות פוטנציאליות על מס בולים ועמלות משרד תיווך באנגליה אבדו, והצרכנים מאבדים זמן יקר, ודאות וכסף כאשר הם צריכים לחזור על תהליכי העסקה".
אנדרו אסאם, מנהל הבתים בקבוצת Lloyds Banking, אמר: "יש הזדמנות ברורה לפשט את התהליך ולספק וודאות רבה יותר במה שיכול להיות מסע איטי ומורכב, שבו עסקאות נופלות לפעמים מסיבות שאינן בשליטתם של אנשים."
הנרי ג'ורדן, מנהל קבוצת המשכנתאות של National Building Society, תיאר את ההצעות כ"אבן דרך מרכזית במאמצים לפשט ולייעל את תהליך רכישת הדירות".
הוא אמר: "זירוז רכישת הבית אינו רק עניין של נוחות – זה עוסק בסיוע ליותר אנשים להשלים את הרכישות שלהם עם פחות תסכול ופחות הפתעות לאורך הדרך.
"למסור לקונים מידע מפתח מראש, בנקודה שבה נכס נרשם, יש פוטנציאל לשנות את התהליך – צמצום עיכובים מיותרים ונותן לאנשים ביטחון רב יותר לעבור במהירות."
ראש הממשלה משיק את התוכניות – שעשויות לרצות את מי שבשמאל – כשהוא נאבק להדוף את האתגר של אנדי ברנהאם, שניצח בבחירות המשנה של Makerfield בן לילה
כריס רוזנדייל, סמנכ"ל התפעול בקבוצת קונלס, אמר: "אנו מאמינים ברפורמה שהופכת את המערכת למהירה יותר, שקופה ואמינה יותר, ונרגשים למלא את חלקנו בשינוי הזה של תהליך רכישת הבית".
על פי נתונים מקבוצת קונלס, השנה עד כה לוקח בערך 70 ימים יותר באנגליה ובוויילס לעבור, מנקודת ההחלפה של מכירה, מאשר בסקוטלנד.
פול ברודהד, ראש תחום מדיניות משכנתאות ודיור באיגוד החברות הבניין (BSA), אמר: "השינויים הללו יהיו חשובים במיוחד עבור רוכשים ראשונים, ויעזרו להם לנווט בתהליך המורכב בוודאות ובביטחון רב יותר."
מארק אוונס, נשיא איגוד עורכי הדין של אנגליה ווילס, אמר שזה "באינטרס של כולם שתהליך הקנייה והמכירה של הבית ישתפר".
ונתן אמרסון, מנכ"ל גוף המקצוענים בנכס, Propertymark, אמר: "התמקדות ברורה בסטנדרטים מקצועיים, מידע דיגיטאלי ומהימן, כמו גם שימוש מתאים בחוזים מחייבים יסייעו למודרניזציה ולהאיץ את מעברי הבית".