המטרה העצמית של אנתוני אלבניה, כאשר רפורמות מס מפלגות בתקציב גורמות לעושרו האישי לחטוף מכה גדולה מאוד
אחוזת קופקבנה במיליוני דולרים של ראש הממשלה אנתוני אלבניה איבדה מערכה מוערך של 400,000 דולר, כאשר מיתון הדיור באוסטרליה מתגבר.
קבוצת ניתוח הנכסים Cotality מעריכה כי בית היוקרה NSW Central Coast Albanese וארוסתו דאז, אשתו, ג'ודי היידון, שנרכשו ב-4.3 מיליון דולר ב-2024 שווה כעת כ-3.9 מיליון דולר על פי קבוצת תובנות הנכסים Cotality.
הנכס על חוף הים, המתואר בחומר שיווקי כ'שלמות על ראש הצוק' עם 'נוף לים ללא הפרעה מכל הרמות', מובן כבית האבות המתוכנן של בני הזוג ברגע שאלבנזה עוזב את הפוליטיקה.
הירידה מגיעה על רקע הירידה החודשית התלולה ביותר בערכי הנכסים הלאומיים מזה יותר משלוש שנים, כאשר נתוני Cotality מראים כי ערכי הדירות ירדו ב-0.4% ביוני, כאשר החולשה שהופיעה לראשונה בסידני ובמלבורן התפשטה ברחבי הארץ.
הנפילה בערך המוערך של ביתו של ראש הממשלה מגיעה לאחר שהלייבור הציגה רפורמות שנויות במחלוקת במס דיור בתקציב הפדרלי שנועדו להסיט את שוק הדיור הרחק מכלי לבניית עושר לכיוון רוכשי דירה ראשונה.
הרפורמות כוללות הגבלת הקלות הילוך שליליות לבתים חדשים שנבנו והטלת שיעור מס מינימלי של 30% על רווחי הון.
ביוני, סידני ראתה את הירידה החדה ביותר במחירי הדירות מבין הבירות, עם ירידה של 1.2% במהלך החודש, בעוד מלבורן ירדה ב-1%.
"העדכון כלפי מטה משקף שוק שמשתנה במהירות", אמר מנהל המחקר של Cotality, טים לולס, מוקדם יותר החודש.
אחוזת קופקבנה של אלבניזה (בתמונה) הפסידה לפי הערכות 400,000 דולר בערכה
ההאטה בשוק הדיור מוצג גם בנתוני תוצאות המכירות הפומביות, כאשר נתונים ראשוניים של realestate.com.au מראים ביקוש מאופק של קונים ברחבי אוסטרליה.
ויקטוריה רשמה את שיעור הסריקה החזק ביותר של 51% בלבד מ-488 תוצאות מכירות פומביות שדווחו בסוף השבוע. דרום אוסטרליה הגיעה אחריה עם 48 אחוז, וניו סאות' ויילס הצליחה 43 אחוז.
קווינסלנד רשמה את התוצאה החלשה ביותר, כאשר רק 29% מהמכירות הפומביות המדווחות נמכרו.
Lawless אמר ששינויי המדיניות של הממשלה מוסיפים למגוון גורמים המכבידים על הביקוש לדיור.
"לחצים גבוהים יותר על יוקר המחיה, סנטימנט פסימי עמוק והפחתה נוספת בביקוש באמצעות שינויים במיסוי רכוש שהוכרזו בתקציב הפדרלי, כולם תורמים לתנאי דיור חלשים יותר", אמר.
למרות ירידת מחירי הבתים, קבוצות בתעשייה מזהירות כי המחסור בדיור באוסטרליה עלול להחמיר ככל שבניית בתים חדשים תאט.
המכון לפיתוח עירוני של אוסטרליה אמר שהוא "מודאג" מהנתונים האחרונים של הלשכה האוסטרלית לסטטיסטיקה המראים שהשלמת דיור נעצרה ב- NSW.
הוא אמר שהמדינה כבר נאבקת בכמה מהלחצים החמורים ביותר של המדינה.
אלבניז (מימין) רכש את הנכס עם ארוסתו דאז, אשתו ג'ודי היידון (משמאל)
נתוני ABS לרבעון מרץ 2026 מראים ש-44,500 דירות חדשות הושלמו ב- NSW במהלך 12 החודשים האחרונים, ללא שינוי לעומת שנה קודם לכן.
השלמת דיור נמצאת כעת בכ-40% מתחת לשיא של 2018, מה שמעלה את החשש שמתת-היצע כרוני עלול להצית מחדש את הלחצים של סבירות גם כשהמחירים מתרככים.
שרת השיכון קלייר אוניל דחתה את ההצעות שהרפורמות של הלייבור אחראיות לשפל, בטענה שהשוק עובר מחזוריות רגילה.
"בטווח הבינוני, מחירי הבתים באוסטרליה ימשיכו לגדול", אמר אוניל ל-Sunrise.
"זהו שוק מחזורי, והדבר העיקרי שמזיז מחירים מחודש לחודש ומשנה לשנה הוא מה שהולך עם הריבית".
אוניל אמר כי מודלים של משרד האוצר הראו שלשינויי המס תהיה השפעה צנועה בלבד על מחירי הדירות.
"המודל של משרד האוצר שדיבר על השינויים במס הדיור בתקציב הראה שתהיה השפעת סבירות צנועה של השינויים האלה, כך שקצב צמיחה איטי יותר ב-2% ממה שהיינו רואים אחרת", אמרה.
אלבניזה נהנתה בעבר מעליית ערכי נכסים, תוך רווחים ניכרים במספר השקעות.
בני הזוג רכשו את הבית (בתמונה) במחיר של 4.3 מיליון דולר באוקטובר
אלבניז הכניס לכיסו כ-1.23 מיליון דולר על נכס במאריקוויל שרכש ב-1.12 מיליון דולר ב-2012 ונמכר ב-2.35 מיליון דולר ב-2021.
הוא גם הרוויח 575,000 דולר על נכס להשקעה בדוליץ' היל שנרכש ב-1.18 מיליון דולר ב-2015 ונמכר ב-1.75 מיליון דולר ב-2024.
כאשר האופוזיציה אותגרה על ההנאה מהגדרות מס רכוש שהלייבור ביטלה כעת, אלבניזה הגן על הרקורד שלו.
"האמת היא שלא ירשתי עושר… מה שעשיתי זה לעבוד קשה", אמר לפרלמנט מוקדם יותר השנה.