חושבים שאתם לא יכולים להרוויח כסף מלהעיף בתים יותר? הכירו את הזוג במסלול להרוויח 40,000 ליש"ט מהעופר האחרון שלהם – וכל הטיפים הטובים ביותר שלהם כדי לשמור על עלויות נמוכות ולמקסימום את הרווח שלך

במשך שנים רבות היה זה מובן מאליו ששיפוץ הבית שלך הוא דרך בטוחה להוסיף לו ערך. יש אנשים שעשו רווח מעורר קנאה מקנייה, שיפוץ ומכירה של נכסים בבתים חוזרים – או 'היפוך'.

עם זאת, מאז המגיפה, עלות השיפוץ עלתה בספירלה וסחטה שוליים, ודחתה רבים. בשנה שעברה, מספר הבקשות לתכנון ירד לרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת השיאים ב-2012. עלויות הבנייה עלו ב-30 עד 50 אחוזים מאז 2019.

העלות הממוצעת של הסבת לופט היא כעת בסביבות 50,000 ליש"ט – קרוב ל-100,000 ליש"ט בלונדון – והעלות הממוצעת להתאמת מטבח חדש היא 3,500 ליש"ט, לפי Checkatrade.

כאשר מחירי הנכסים בבריטניה עולים רק בכ-2 אחוזים בשנת 2025 – ויורדים בחלקים מסוימים של המדינה – אין עוד ערובה שבעלי נכסים יחזירו את הסכומים הנכבדים שהם מוציאים על הרחבה או מטבח חדש ומפואר.

אבל אל תוזיל עדיין שיפוצים – מי שיש לו את הכישורים הנכונים לזהות ולפתח נכס מוזנח עם פוטנציאל יכול להרוויח על ידי הצעת בית סוהר לקונים פוטנציאליים.

אביגיל, בת 31, עשתה סכום מסודר על כל אחד משלושת הבתים בדרבישייר שעשתה.

נכון לעכשיו באמצע השיפוץ השלישי שלה – הראשון שהיא עושה במשותף עם החבר שלה ג'יימס – היא כבר מקצוענית ותיקה בלרחרח איפה אפשר להרוויח כסף ואיך לשמור על העלויות על המסלול.

אבי, מנהל פרויקט בכיר בתעשיית הרכב, אומר: 'המשפחה שלי קנתה ושיפצה בתים אז אני מרגיש שזה היה בדם שלי'.

מי שיש לו את הכישורים הנכונים לזהות ולפתח נכס מוזנח עם פוטנציאל יכול להרוויח על ידי הצעת בית סוהר לקונים פוטנציאליים (בתמונה, הבית שאבי וג'יימס משפצים)

היא פגשה את ג'יימס ב-2018 במסגרת תוכנית בוגרים ביצרנית הציוד JCB וביניהם יש להם הרבה כישורים מעשיים, ועוד כמה שהם למדו ביוטיוב. היא אומרת: 'אני אוהבת לראות חלל ריק ולדמיין מה זה יכול להיות. לשפץ זה מאוד מספק ואני אוהב ללמוד מיומנויות חדשות״.

ביתה הראשון היה מרפסת עם שתי מיטות באוטוקסטר, סטפורדשייר, אותה קנתה ב-125,000 פאונד ב-2020.

אבי מספרת: 'קרעתי את השירותים, לימדתי את עצמי קצת אינסטלציה ביוטיוב, קישטתי, עדכנתי חשמל והוצאתי 6,000 פאונד בסך הכל', היא אומרת. 6,000 ליש"ט הוצאו על חומרי אמבטיה, חשמלאי, שטיחים וחומרי קישוט.

הנכס בן שני חדרי השינה נמכר ב-140,000 ליש"ט בשנת 2021, והעניק לאבי רווח של 9,000 ליש"ט, שאותו היא חרשה לתוך הפיקדון של 20,000 ליש"ט לביתה הבא.

הנכס השני שלה היה בית נוסף עם שתי מיטות במיקלאובר, דרבי, אותו קנתה תמורת 167,000 פאונד ב-2021.

"חייווטתי אותו מחדש בסביבות 3,000 פאונד ועשיתי זוהר על הגן", היא אומרת.

"התכוונתי לבנות הרחבה כדי להחליף את הקונסרבטוריון מאחור, אבל אחרי שהבנתי שזה יעלה יותר מדי, פשוט החלפתי את זגוגיות הזכוכית והחלפתי את הדיפון", היא אומרת. לאבי הוצעה 20,000 ליש"ט להחליף את הקונסרבטוריון, בעוד שעבודותיה עלו לה 1,000-1,500 ליש"ט.

לדעת מתי לחסוך ומתי לבזבז היא המפתח לשולי הרווח שלך, היא אומרת. 'לא קרעתי את המטבח, רק החלפתי משטחי עבודה וצבעתי דלתות בעצמי'. היא הוציאה 16,000 ליש"ט על הבית ומכרה אותו שנתיים מאוחר יותר ב-2023 תמורת 220,000 ליש"ט – רווח של כ-37,000 ליש"ט.

המסדרון בחלק העליון של העשייה הוא כעת אלגנטי ומסוגנן עם ריצוף עץ

הם הגדירו מחדש את המסדרון הגדול, עם נייר אדום, כך שיכלול חדר מלתחה שימושי וחדר נעליים בכניסה

אבי וג'יימס פרסמו תמונות של השיפוץ בחשבון האינסטגרם שלהם

אבי גר בשני הבתים בזמן ביצוע עבודות השיפוץ והודה שזה יכול להיות 'די מלחיץ'. היא אומרת שהיא תמיד משאירה חדר אחד במצב טוב אז יש לאן שהוא שליו לברוח אליו.

לדעת מתי להשתמש באנשי מקצוע ומתי לבחור ב-DIY היא המפתח, היא מוסיפה. "כל דבר כמו חשמל וגז, שמגיע עם תקנות, אנחנו לא נוגעים בו", היא אומרת. 'בנוסף, גבס היא מיומנות שאנחנו משאירים למומחים'.

בניית קבוצה מהימנה של בעלי מלאכה סייעה להם להימנע יותר מדי אסונות.

היא מספרת: ״היה לנו טייח שסידר לנו רוחות, אבל חוץ מזה, אנחנו מנהלים פרויקטים בעצמנו, מה שאנחנו יכולים לעשות כשעובדים מהבית. חשוב לפקוח עין על מה שנעשה אם אתה משתמש במישהו חדש – דברים יכולים להשתבש מהר מאוד. היה ברור מה אתה רוצה מההתחלה, עם הבריף וה- תַקצִיב.'

הפרויקט הנוכחי של בני הזוג הוא עבודה בתהליך – והשיפוץ הגדול ביותר שלה עד כה.

הם קנו חצי מיטה בכפר היפה ניוטון סולני ליד הגבול של דרבישייר וסטפורדשייר תמורת 262,000 פאונד בספטמבר 2023.

״קנה את הבית הכי גרוע ברחוב, זה בהחלט טיפ טוב. אפשר לשפר את הבית אבל אף פעם לא לשדרג את השטח, ובחרנו בכפר יפהפה עם כמה בתים מאוד נחשקים", היא אומרת.

"עשה את המחקר שלך לגבי כמה בתים נמכרים ותקציב עבור כמה צריך לעשות לנכס לפני שאתה קונה אותו. כמו כן, אל תגזים – יש תקרת מחיר על שלושה חדרי שינה, שלעולם לא תלך באותו מחיר כמו ארבע מיטות'.

לפני כן, במטבח היה שטיח משופשף, ארונות מכוערים ומנורה אחת

עכשיו זה הפך למטבח-אוכל עם אי שולחן. העלות הממוצעת להתאמת מטבח חדש היא 3,500 פאונד, לפי Checkatrade

העבודה היקרה ביותר הייתה חיווט מחדש של הבית ב-11,000 ליש"ט, בתוספת המטבח, שכעת יש בו ארונות אפורים מודרניים

הבית עם שני חדרי השינה היה במקור נכס עם שלוש מיטות, אז הם החזירו את חדר השינה השלישי על ידי הוספת קיר חתיך תמורת 100 פאונד.

הם גם הגדירו מחדש את המסדרון הגדול, עם נייר אדום, כך שיכלול חדר מלתחה שימושי וחדר נעליים בכניסה. המצטר שלהם עשה את הקירות עבור קצת יותר מ-200 פאונד, ובנוסף באמצעות ריהוט של איקאה, כל התקציב היה פחות מ-500 פאונד.

שוב, בני הזוג התבססו על תוכניותיהם להוסיף הארכה. הם הקציבו 30,000 פאונד להרחבה בקומת הקרקע, אבל השילוב של גדר חית מחטניים בחוץ והבניין על אדמת חרסית הבהיר ש'העלויות יסתחררו'. אבי מסביר: ״היסודות ידרשו מהנדס מבנים וחפירה של 1.8 מטר. ידענו שזה יקרה הרבה יותר מהתקציב של 30,000 פאונד״.

"סוכנים אמרו לנו שזה עשוי להימכר ב-400,000 ליש"ט עם הארכה, אבל תמורת בין 370,000 ל-380,000 ליש"ט בלי, אז החלטנו שזה פשוט לא שווה את זה.'

אבל זה לא אומר שלא כדאי לבזבז באופן סלקטיבי, היא אומרת. "פריטים מסוימים של גורם וואו יכולים להיות שווים את זה, כגון משטחי עבודה מקוורץ במטבח או דלת כניסה בהזמנה אישית למשיכה לרסן."

כמה קניות ערניות מסביב יכולות להביא לך פריטים בולטים במחירי מציאה. אבי אומר: 'אני אוהב את מכירות פומביות של ג'ון פי, למשל. אתה יכול להשיג כמה מלאי גדול לתצוגה לשעבר – עשינו את כל חדר האמבטיה שלנו כך. המציאה הכי גדולה שלי הייתה כיור רחצה של ברלינגטון שקיבלתי תמורת 300 פאונד במקום 3,500 פאונד. השירותים היו 20 פאונד ומגש המקלחת זול באופן דומה.'

לפני כן בחדר האמבטיה היה שטיח מיושן, אמבטיה מצהיבה ווילונות מנוקד כחול לבן

כעת יש לו כיור כפול, אמבטיה מרווחת ומקלחת נפרדת עם דלתות זכוכית

אבי וג'יימס החליפו את תוכניותיהם להוסיף הארכה. הם הקציבו 30,000 פאונד להרחבה בקומת הקרקע, אבל השילוב של גדר חית מחטניים בחוץ והבניין על אדמת חרסית הבהיר ש'העלויות יסתחררו'.

עבור אביזרי התאורה, בני הזוג הלכו למגה-סטור השוודית איקאה. היא אומרת: ״זה עוזר שיש לך עין לעיצוב. אני משתמש ב-Google Images כדי למצוא משהו שאני אוהב ואז אני מבקש ממנו 'למצוא לי מוצר דומה'. אני משתמש בחשבונות סחר בחנויות כמו Howden כדי לחסוך כסף על עץ וצבע – לא רק B&Q שבהם המוצרים הם מפרט עשה זאת בעצמך.'

חשבונות סחר משמשים בונים כדי לקבל מוצרים באיכות מקצועית ולחסוך בתשלום מע"מ. בדרך כלל אתה צריך להיות מקצועי ורשום למע"מ, אבל כדאי להכיר מישהו שאתה יכול להשתמש בחשבון שלו, אומר אבי.

היא אומרת שעלויות פינוי הפסולת זינקו – כעת היא משלמת 380 ליש"ט לכל דילוג. ״תפוס משאיות [heavy duty lorries] יכול להיות הרבה יותר זול – שילמנו 180 פאונד כדי להסיר 10 טון. הקפד למכור גרוטאות מתכת – הרווחנו 600 פאונד על ידי מכירת דוד ישן, צינורות נחושת וכבלים חשמליים לסוחר מקומי.'

הם מתכננים להוציא עוד כ-10,000 ליש"ט על ביתם הנוכחי, הכולל דלתות דו-כיפולות (בהזמנה עבור 4,000 ליש"ט) לוחות פטיו ב-1,000 ליש"ט, גינון ב-500-1,000 ליש"ט, שביל גישה והורדת המדרכה בחוץ ב-2,000 ליש"ט, וכוח חשמלי לסככה בסביבות 2,000 ליש"ט.

העבודה היקרה ביותר הייתה חיווט מחדש של הבית ב-11,000 פאונד, בתוספת המטבח. "אני חושב שהמטבח וחדרי האמבטיה יתנו את המרב הגדול ביותר עבור הכסף שלהם. כיור השיש בחדר האמבטיה היה ה'וואו' הגדול ביותר עבור פריט כל כך בעלות נמוכה.'

אבי וג'יימס מצפים לסיים את עבודותיהם על הבית בעוד כחצי שנה ומתכננים למכור אותו בשנתיים הקרובות. לאחר מכן הם יחפשו לקנות את "הבית לנצח" שלהם – פרויקט גדול עוד יותר עבור הזוג.

הם מקווים למכור את ביתם הנוכחי ב-370,000 עד 380,000 ליש"ט ולהרוויח כ-40,000 ליש"ט.

בני הזוג מפרסמים על השיפוצים שלהם ברשתות החברתיות, כולל באינסטגרם ב-@ahouserenovation_