העיר המעט ידועה בארה"ב שבה תקציב של 200,000 דולר עדיין קונה בית חלומות… והקונים נוהרים לשם בהמוניהם
רוכשי בתים המתומחרים משווקי הדיור היקרים ביותר באמריקה פונים יותר ויותר אל יעד בלתי סביר במערב התיכון.
טופקה בקנזס התגלה כאחד משווקי הדיור הזולים ביותר במדינה.
מחיר הרישום החציוני של בית היה 267,000 דולר במאי, יותר מ-160,000 דולר מתחת לחציון הארצי, לפי Realtor.comעם זאת יש שפע של רישומים הרבה מתחת למחיר זה.
סבירות זו סייעה להפוך את העיר המונה כ-125,000 תושבים לאבן שואבת לקונים המחפשים אלטרנטיבה זולה יותר למטרו במחירים גבוהים.
נתונים שניתחו על ידי Realtor.com מצאו שמשק בית שמרוויח מההכנסה החציונית של האזור יוציא רק 25.3% מהרווחים שלו על דיור, בנוחות מתחת לסף הסבירות המסורתי של 30%.
בין הצעות המציאה ניתן למצוא בית שלושה חדרי שינה מושלם עם נדנדה למרפסת תמורת 160,000 דולר.
לאלו שלא מפחדים משומן מרפקים, ישנו גג מתקן בגודל 1,132 רגל מרובע עם שלושה חדרי שינה המוצעים תמורת 35,000 דולר בלבד.
קונים מקנזס סיטי, שיקגו, מיניאפוליס, דנבר ולוס אנג'לס גולשים יותר ויותר ברישומים בשוק, על פי נתוני ביקוש חוצי שווקים.
טופקה, קנזס, התגלה כאחד משווקי הדיור הזולים ביותר במדינה, כאשר הבית הטיפוסי נרשם ב-267,000 דולר בחודש מאי, על פי Realtor.com
קונים מערים כולל לוס אנג'לס, דנבר, שיקגו ומיניאפוליס מחפשים יותר ויותר לטופקה כשהם מחפשים עלויות דיור נמוכות יותר ויוקר מחיה זול יותר
בית זה בגודל 1,365 רגל מרובע עם שלוש מיטות, חדר רחצה וחצי במחיר של 160,000 דולר
זה 1,441 רגל מרובע שלוש מיטות, שתי אמבטיה במחיר של $165,000
הניגוד בולט במיוחד עבור תושבי קליפורניה. בעוד שמחיר הרישום החציוני במטרו של לוס אנג'לס הגיע ל-1.1 מיליון דולר במאי, בתים בטופקה נמכרו בדרך כלל בכרבע מהסכום הזה.
התמחור של טופקה מונע משילוב של מחירי דירות נמוכים יחסית, כוח קנייה גבוה יותר ויוקר מחיה המוערך בכ-15% מתחת לממוצע הארצי.
העיר נהנית גם מבסיס תעסוקה מגוון.
כבירת המדינה, הממשלה נותרה המעסיקה הגדולה ביותר באזור, עם כמעט 10,000 עובדי מדינה בשכר. המעסיקים העיקריים כוללים גם את מערכת הבריאות של אוניברסיטת קנזס קמפוס סנט פרנסיס, Stormont Vail Health, Goodyear Tire, Mars Wrigley ו- Frito-Lay.
סבירות העיר נעשית על ידי שוק עבודה המעוגן על ידי משרות ממשלתיות, שירותי בריאות וייצור, המסייע לשמור על הכנסות חזקות יחסית בעוד שעלויות הדיור נותרות נמוכות יחסית.
מנהיגים מקומיים ביקשו גם למשוך עולים חדשים באמצעות יוזמות כמו Choose Topeka, תוכנית תמריצים למעבר דירה שמציעה לעובדים מתאימים סיוע כספי של עד 15,000 דולר למעבר לעיר.
בין אלה שעשו את הקפיצה היה מנהל הפרויקט אדם אאוטלאו, איש מקצוע צעיר שעבר מבוסטון כדי לנצל את יוקר המחיה הזול באופן דרמטי.
"היכולת להסתובב בחופשיות ולחנות בחניה זה משהו שאני לא לוקח כמובן מאליו יותר", אמר ל-Business Insider.
בירת קנזס נהנית מבסיס תעסוקה מגוון המעוגן על ידי משרות ממשלתיות, בריאות וייצור, ועוזרת לשמור על דיור בר השגה יחסית לתושבים המקומיים
בעוד שמחירי הדירות נותרו הרבה מתחת לחציון הארצי, קונים בטופקה עדיין מתמודדים עם אתגרים, כולל מלאי מוגבל, ארנונה גבוהה יותר וביטוח בעל בתים יקר הקשור לסיכוני מזג אוויר חמורים
אדם אאוטלאו, בן 25, עבר מבוסטון כדי לנצל את יוקר המחיה הזול באופן דרמטי
טופקה יושבת כשעה מקנזס סיטי, ומעניקה לתושבים גישה לספורט מהליגה הגדולה, בידור ושוק עבודה גדול יותר תוך שמירה על יוקר מחיה נמוך משמעותית.
אבל קונים שמפתים אותם על ידי בתים זולים עשויים להיתקל בכמה עלויות נסתרות. מיסי רכוש במחוז Shawnee גבוהים מהממוצע הארצי.
אתר פיננסי SmartAsset מעריכה את שיעור הארנונה האפקטיבי של המחוז בכ-1.42%, בעוד שפלטפורמת מס הארנונה Ownwell ממקמת את התעריף האפקטיבי של טופקה קרוב יותר ל-1.5%.
מזג האוויר יכול גם לייקר את בעלות הבית.
ממוקם בלב סמטת טורנדו, קנזס חווה באופן קבוע סופות טורנדו, סופות ברד ומזג אוויר קשה.
בעלי בתים בקנזס משלמים כמה מדמי הביטוח הגבוהים ביותר במדינה בגלל סיכון הסערה המוגבר של המדינה, על פי שער בנק.
בינתיים, NerdWallet מעריך שהעלויות השנתיות של ביטוח בעלי בתים יכולות לעלות על 5,000 דולר בהתאם לנכס ולרמות הכיסוי.
אתגר נוסף הוא המלאי. לפי הכלכלן הבכיר של Realtor.com, ג'ואל ברנר, היו בערך 35% פחות בתים זמינים למכירה בטופקה בחודש שעבר מאשר לפני המגיפה, מה שיצר יותר תחרות בין הקונים.
ההיצע המוגבל עזר לדחוף את Topeka למקום ה-43 בדירוג השווקים החמים של Realtor.com, המודד את ביקוש הקונים ואת קצב השוק.
למרות העניין ההולך וגובר, טופקה נמנעה במידה רבה מתזזיות הקנייה הספקולטיביות שהניעו עליות מחירים דרמטיות בהרבה ערים פריחה של Sun Belt במהלך ואחרי המגיפה.