הנדר של אנדי ברנהאם ל"תנופת המועצה הגדולה ביותר מאז המלחמה" פוצץ חור של 8 מיליארד ליש"ט בתוכניות ההוצאות הממשלתיות, מזהיר צוות חשיבה

הבטחתו של אנדי ברנהאם לתנופת בניית בתים במועצה אמורה לפוצץ חור של 8 מיליארד ליש"ט בתוכניות ההוצאות הממשלתיות, על פי דו"ח חדש.

ראש הממשלה החדש נשבע לפקח על 'תוכנית בניית בתי המועצה הגדולה ביותר' מאז התקופה שלאחר מלחמת העולם השנייה.

אבל, במחקר חדש שפורסם ביום שישי, צוות החשיבה Resolution Foundation מצא כי מסירת 300,000 בתים עבור שכר דירה סוציאלי עד 2036 תעלה 47 מיליארד ליש"ט.

מדובר ב-8 מיליארד ליש"ט יותר מסכום המימון הנוכחי של 39 מיליארד ליש"ט הזמין עבור תכנית ה-10 שנות ה-Social and Affordable Homes (SAHP) של הממשלה.

ה-SAHP, שהוכרז בניהולו של קיר סטארמר, שואף לספק 300,000 בתים חברתיים ובמחיר סביר במהלך העשור הבא.

יש לה יעד לספק לפחות 60 אחוז – או 180,000 – מהבתים הללו עבור שכר דירה סוציאלי, מה שגורם לדיירים לשלם כ-50 אחוז מתעריף השוק המקומי.

אבל קרן Resolution הזהירה מפני עלות נוספת של 800 מיליון פאונד בשנה, לאורך 10 שנות החיים של התוכנית, אם מר ברנהאם ירצה שכל 300,000 הבתים ייבנו עבור שכר דירה סוציאלי.

הסיבה לכך היא שבתים להשכרה חברתית מציעים לעמותות דיור הכנסה נמוכה יותר משכירות לכל החיים מאשר מוצרים אחרים במחירים סבירים, ולכן דורשים יותר מימון מענקים מראש כדי להיות מוצרים בר-קיימא, נכתב בדו"ח.

צוות החשיבה Resolution Foundation מצא כי מסירת 300,000 בתים לשכר דירה סוציאלי עד 2036 תעלה 47 מיליארד ליש"ט

ראש הממשלה החדש נשבע לפקח על 'תוכנית בניית בתי המועצה הגדולה ביותר' מאז התקופה שלאחר מלחמת העולם השנייה

ללא העלאה במימון SAHP, צוות החשיבה הזהיר שאם כל בית שנבנה במסגרת התוכנית היה עבור שכר דירה סוציאלי, המשמעות היא לבנות 51,000 פחות בתים במחירים סבירים בסך הכל – בערך 5,000 פחות בשנה.

הדו"ח קבע: "אם כל מימון ה-SAHP של 39 מיליארד ליש"ט יוקצו לשכר דירה סוציאלי, מעט פחות מ-250,000 בתים יכולים להיות מסופקים עד 2036, הרבה יותר ממספרי השכירות החברתיים שראינו מאז 2011-12, אם כי נמוכים בהרבה מאמצע שנות ה-90.

"אבל זה אומר לבנות 50,000 בתים פחות סבירים בסך הכל בעשור הבא.

"כדי להגיע ל-300,000 בתים להשכרה חברתית (מספר הבתים הזולים שה-SAHP שואפת לספק כרגע), אנו מעריכים שעוד 800 מיליון פאונד יידרשו בכל שנה לאורך 10 שנות החיים של התוכנית."

הוא הוסיף: "מכיוון שבתי שכר דירה סוציאליים זקוקים ליותר סובסידיה מראש מאשר קדנציות אחרות 'בר השגה', בניית יותר יחידות שכר דירה סוציאליות פירושה הוצאה יותר או מסירה פחות."

צוות החשיבה אמר כי ניתן לקזז את החסר על ידי מתן אפשרות לבנות יותר בתים עבור 'שכירות סבירים', מה שמביא לדיירים משלמים כ-80% מתעריף השוק המקומי, כמו גם ניצול מסגרת הלוואות בריבית נמוכה של 2.5 מיליארד ליש"ט של בנק הדיור הלאומי החדש עבור אגודות דיור.

הדו"ח אמר שזה יאפשר לראש הממשלה החדש "להגביר את מספר בתי השכירות החברתיים שנבנו ולהגדיל את המספר הכולל של בתים במחירים סבירים על פני שאר הפרלמנט".

"אבל זה עדיין רחוק מ'תוכנית בניית בתי המועצה הגדולה ביותר מאז התקופה שלאחר המלחמה' שברנהאם הבטיח", הוסיף.

"זה ידרוש הרבה יותר כסף, במיוחד אם רשויות מקומיות שבונות כיום רק 2,000 בתים בשנה יהיו בראש".

האנה אולדריג', מנתחת מחקר ומדיניות בכירה ב-Resolution Foundation, אמרה: "אנדי ברנהאם שם את הבמה לקידום דיור בר השגה, ועם 134,000 משפחות במגורים זמניים באנגליה ו-1.3 מיליון ברשימת ההמתנה לדיור, שאיפה זו מבורכת והכרחית.

"הממשלה תצטרך למצוא איזון בין סבירות לדיירים לבין בנייה בקנה מידה.

"על ידי שימוש קפדני בתוכנית הבתים החברתיים והזולים, תרומות היזמים הפרטיים ובנק הדיור הלאומי, הממשלה החדשה יכולה להגביר את היצע הדיור החברתי שכר דירה ולבנות דיור בר השגה בסך הכל."

מר ברנהאם החזיר את אנג'לה ריינר לתפקיד מזכירת השיכון, לאחר 10 חודשים שהיא עזבה את התפקיד בעקבות התפטרותה בגלל משפט מס.

היא אמרה ביום חמישי שהיא שואפת "להגביר את זה" בכל הנוגע לבניין בתי מועצה – למרות שגב' ריינר סירבה לתת נתון לגבי כמה עוד ייבנו ועד מתי.

היא הכירה ב"הבדל האדיר" בבניית בתים בתקופה שלאחר מלחמת העולם השנייה בהשוואה לעכשיו, ואמרה ל-BBC 5 Live: "יש פער עצום בין זה. אנחנו רוצים לשאוף להגיע הכי רחוק שאפשר.

"ומה שעשינו כממשלה זה להשקיע יותר בזה, 39 מיליארד ליש"ט למימון מענקי דיור חברתי ובר השגה שאנחנו רוצים להוציא מהדלת.

"אנחנו רוצים לוודא שקבלות הזכות לקנייה מאפשרות למועצות – תחת ממשלות קודמות, למועצות לא היה את המתקן לבנות בקנה מידה כזה, אז אנחנו מגדילים את זה ואנחנו הולכים לתמוך בהן לעשות את זה".