ככל הנראה נדרשים יותר מ-500 מיליון דולר בשנה לקלגרי כדי לעמוד ביעדי דיור בר השגה
השקעה שנתית של יותר מ-500 מיליון דולר תידרש ככל הנראה כדי שהעיר קלגרי תעמוד ביעדי הדיור בר השגה שלה בתקציב ארבע השנים הקרובות, על פי הערת תדרוך לחברי מועצת העיר.
המידע מגיע לאחר שחברי מועצת העיר נודע בחודש שעבר שההתקדמות הואטה ביישום אסטרטגיית הדיור של עיריית קלגרי, Home is Here, שדרשה תוכנית יישום מעודנת יותר.
ב התדרוך למועצת העירהמינהל התווה שלוש אפשרויות מימון שחברי המועצה ישקלו בעת הדיון בתקציב הארבע-שנתי הקרוב בסתיו.
השקעה שנתית של 93 מיליון דולר תידרש עבור האפשרות הראשונה, שכותרתה "לשמור על האורות דולקים". אפשרות זו שואפת לשמור על הסטטוס קוו על ידי בניית 400 יחידות לא שוק חדשות, רכישת שישה אתרי פיתוח כדי לתמוך בבניית פרויקטים של דיור לא שוק, תוך שיכון 1,040 קלגריים.
האפשרות השנייה, שכותרתה "לעלות דריסת רגל", תגדיל את מספר היחידות הלא-שוקיות החדשות ל-1,050, תוך רכישת 15 אתרים לפיתוח עבור דיור לא-שוק עם 2,730 תושבי קלגרי. זה ידרוש השקעה של 214 מיליון דולר בשנה.
היעד של העירייה של 3,000 יחידות דיור חדשות לא שוק בשנה יעמוד באופציה השלישית שנקראת "מומנטום בנייה", לפי הערת התדריך, שתדרוש השקעה של 526 מיליון דולר מדי שנה.
אפשרות זו תאפשר לעיר לרכוש 30 אתרי פיתוח עבור פרויקטי דיור שאינם שוק, ומטרתה לאכלס 7,800 קלגריים, נכתב בתדריך.
"כשזה מגיע לדיור, ש-3,000 בתים לא שוקיים בשנה הם מאסטרטגיית הבית הוא כאן, אסטרטגיה שאושרה על ידי המועצה", אמר קצין השיכון הראשי בעיר ריד הנדרי. "המגזר הלא שוק לא יוצר את עצמו, הוא דורש השקעה לא רק מקומית אלא מצווי ממשל אחרים".
קבל חדשות לאומיות יומיות
קבל חדשות קנדה יומיות לתיבת הדואר הנכנס שלך, כך שלעולם לא תחמיץ את הסיפורים המובילים של היום.
מימון המגיע מ"ישויות חיצוניות" כמו ממשלות פרובינציאליות ופדרליות, כמו גם מהמגזר הפרטי והמגזר ללא מטרות רווח, הוא הסיבה ש"קשה לכמת" את ההשפעה של אפשרויות ההשקעה המוצעות הללו על משלמי המסים בקלגרי, מחוז 10. אמר אנדרה צ'בוט.
"השאלה היא: האם אנחנו משקיעים יותר מדי, לא מספיק, או אולי עלינו לדחוף צווים ממשלתיים אחרים להשקיע יותר כדי לספק שירות נחוץ", אמר.
75 מיליון דולר הושקעו מדי שנה בארבע השנים האחרונות עבור דיור לא שוק, על פי דיווח למועצה בחודש מאי, שאיפשר בממוצע 1,100 יחידות לא שוק בשנה.
אחרים במועצה, כמו מחוז 13. דן מקלין, הטילו ספק בתדריך והאם מימון פרויקטים לדיור בר השגה נכנסים לתחום השיפוט העירוני.
לפי מחוז 2. ג'ניפר ווינס, עלויות עבור דיור בר השגה יורדות לעיריות מצווים ממשלתיים אחרים.
"אנחנו באמת צריכים לבחון את תזרימי המזומנים של האופן שבו אתה באמת מספק דיור בר השגה בעיר השלישית בגודלה בקנדה עם כמה מהדרישות הגדולות ביותר, ובמקביל נתפסים כשוק המשתלם ביותר בקנדה עבורך להחזיק נכס", אמרה.
"המועצה עומדת לנהל כמה שיחות מעניינות בנושא הזה."
העלויות "לדלת" עבור פרויקטים של דיור בר השגה צפויות לעלות, נכתב בהודעת התדריך, שמשמעותה "ניתן לספק פחות בתים לדולר מאשר בשנים קודמות".
מוזכרים מספר גורמים לעלויות המוגדלות, לרבות מחיר הקרקע ופרויקטים קודמים שנמצאים בשלב מתקדם יותר של פיתוח כאשר הם ממומנים.
"מתן מימון עירוני עקבי וצפוי נותר חיוני למתן מענה לצרכי הדיור של קלגריים, הן על ידי מתן השקעה מתמשכת למרות העלויות העולות והן על ידי סיוע בפתיחת מימון קריטי מצווי ממשל אחרים אשר בדרך כלל משקיעים היכן שיש מחויבות עירונית ברורה", נכתב בהודעת התדריך.
בראיון ל-Global News אמר מנכ"ל איגוד הדיור של נורפולק, כריס בל, שהיעד של העיר לבתים לא-שוקיים יביא את קלגרי לממוצע הארצי של בתים לא-שוקיים לנפש.
"בסופו של דבר, אם ערים לא משקיעים את רמת ההשקעה הזו, גם המחוז והפדרלים לא יעשו זאת", אמר. "אז לא נקבל עוד דיור ללא מטרות רווח, ואז נישאר תקועים במשבר הסבירות הזה".
בל אמר כי ההחזר על ההשקעה בדיור בר השגה יגיע בצורות של מופחתת חסרי בית, הפחתת עלויות שירותי הבריאות ומערכת המשפט, והגדלת הפריון הכלכלי.
פרטים נוספים על תקציב הדיור של העיר יגיעו "באמצעות תהליך הדיון התקציבי הסטנדרטי", נכתב בהודעת התדריך.
דיוני התקציב מתחילים בנובמבר.
© 2026 Global News, חטיבה של Corus Entertainment Inc.